قوانین معاملات

ملک فروخته شده به چن

در بسیاری از موارد حتما یا این موضوع را شنیده اید و یا حتما با این مسئله مواجه شده اید که شخصی ملکی را خریداری کرده است و اما بعد از مدتی که در آن زندگی کرده و یا قصد فروختن آن را داشته است متوجه شده است که آن ملک جز ملک فروخته شده به چند نفر است. این جاست که فرد باید از راه های مختلفی ثابت کند صاحب ملک موردنظر است و معامله معارض رخ داده است.

به هر نوع معامله ای که اموال و یا املاک چندین بار به افرادی فروخته شده باشد معاملات معارض می گویند. کسی که در این معاملات به عنوان خریدار نیز ظاهر می شود مال غیر را خریداری کرده است . پس به زبان ساده تر معامله معارض به آن دسته از معاملاتی می گویند که شخص در ابتدا یک ملک به صورت سند رسمی و یا قولنامه ای ملکی را به فرد دیگری انتقال می دهد و اما بعدها دوباره همان ملک به چند نفر فروخته شده است. برای آشنایی بیشتر با عنوان معامله به این لینک مراجعه کنید.

معامله معارض و قانون

در ماده 117 قانون ثبت اسناد و قوانین معاملات املاک آمده است که هر شخصی اگر به سند عادی و یا رسمی در مورد عین مال و یا منفعت مال حقوقی را به شخص و یا اشخاصی داده باشد و اما بعد از مدتی درمورد همان ملک یا اموال معامله ای را با سند رسمی و یا عادی صورت دهد طبق قانون به مجازات قوانین معاملات حبس محکوم خواهد شد . برای این گونه معاملات دو حالت وجود دارد که عبارتند از :

1. هردو معامله به سند رسمی صورت گرفته باشد.
2. معامله اولی با سند عادی و معامله دومی با سند رسمی اتفاق افتاده باشد.
3. در این گونه معاملات همیشه معامله ای که در ابتدا صورت گرفته است از نظر قانون تایید می شود دلیل این امر نیز این است که در اولین معامله دیگر ملک از دست اولین فروشنده خارج می شود و اما معاملات بعدی که وی روی همان ملک صورت می دهد دیگر شخص مالک ملک فروخته شده به چند نفر نیست. همین باعث می شود تا معاملاتی که در بعدها اتفاق افتد معاملاتی بی اساس بوده و فاقد اعتبار قانونی باشد .

از منظر حقوقی نیز در معامله معارض تنها کسی مالک قانونی ملک است که برای اولین بار معامله کرده باشد و باید به دادگاه شکایت کرده و خواستار این موضوع شود تا معاملات بعدی را باطل اعلام کنند. این موضوع نیز تفاوتی ندارد که سند مالک اول به صورت رسمی و یا عادی تنظیم شده باشد. برای آشنایی بیشتر با مفهوم مالکیت لینک را کلیک کنید.

مجازات اشخاصی که ملک فروخته شده به چند نفر را به ثبت می رسانند چیست؟

اگر ملک به چند نفر فروخته شده دارای دو سند باشد که هر دوی این سندها رسمی باشد و تنها تاریخ آن ها متفاوت باشد در این صورت برای سردفتری که برخلاف اخطارهای اداره ثبت معامله معارض را به ثبت برساند مجازاتی پیش بینی شده است و اما این مجازات برای وی انفصال دائم وی از شغل سردفتری خواهد بود . حال اگر شخصی که این جرم را مرتکب شده است از کارکنان اداره ثبت باشد مجازات وی انفصال موقت از کارمندی خواهد بود البته این انفصال موقت از دو سال نیز کم تر نخواهد بود.

توجه داشته باشید که بعضی از جرم ها قابل بازگشت اند یعنی اگر شاکی رضایت بدهد مجازات جرم منتقی خواهد بود و اما بعضی از جرم ها هم هستند که غیر قابل بازگشت اند یعنی حتی با رضایت شاکی باز هم این جرم بخشیده نمی شود و تنها باعث تخفیف جرم فرد می شود. معاملات معارض به دلیل این که با آرامش جامعه مغایرند جز جرم های عمومی محسوب می شوند و اما تنها رضایت شاکی باعث می شود تا در جرم برای فرد تخفیف قائل شوند. اگر از عنوان تدلیس اطلاعاتی ندارید به لینک مربوط به آن در همین سایت مراجعه کنید.

البته تخفیف قاضی نیز تنها در جزای نقدی است و البته حتما یک سالی را فرد به حبس محکوم خواهد شد. در این میان اگر مال باخته خود نخواهد مالش برگردد قاضی هم برای برگرداندن مال تلاشی نخواهد کرد.

آیا خریدار هم در معامله معارض مجرم خواهد بود؟

خریدار در معامله معارض هم می تواند مجرم باشد و هم می تواند بی گناه باشد. به این صورت که خریدار شاید اصلا اطلاعی در این مورد که ملک فروخته شده به چند نفر نداشته باشد و نداند که مالک آن فروشنده نیست. در این صورت خوب مسلما خریدار مجرم نخواهد بود و اما باید مالی را که خریداری کرده است به صاحب اصلی آن برگرداند. اما اگر خریدار در زمان معامله این موضوع را بداند که چیزی که در حال خریدن آن است به شخص دیگری تعلق دارد او هم در این جرم شریک خواهد بود و مجازات در پی خواهد داشت.

نکته دیگری که در این جا بهتر است بدانید این موضوع است که مالک اصلی خودش نیز شاید مجرم باشد و مجازات شود. البته شاید تعجب کنید که مالک اصلی که ملک خود را در این میان از دست هم می دهد چطور ممکن است مجازات هم بشود. این همه ظاهر موضوع است البته باید توجه کنید که مالک خود نیز مسئولیت هایی را به همراه دارد. برای مثال اگر مالک اطلاع پیدا کند که معامله ای درمورد ملک وی صورت گرفته است باید ظرف مدت یک ماه بعد از این که اطلاع پیدا کرد اظهارنامه ای را نوشته و مالکیت خود را به خریدار بفهماند. البته باید بدانید که اگر مالک اصلی با اطلاع به این موضع به پیگیری آن نپردازد خود نیز در این جرم شریک است و دادگاه احتمال می دهد که مالک اصلی با فروشنده تبانی کرده و به کلاهبرداری پرداخته است.

شکایت برای معامله معارض چه مراحلی دارد؟

قانون گذاران در مورد ملک فروخته شده به چند نفر قوانین بسیار سنگینی دارند. در ابتدا برای این که به این جرم رسیدگی شود باید شکایت کیفری را طرح کرد پس باید فرد شاکی به دادسرایی مراجعه کند که جرم در آن منطقه اتفاق افتاده است که معمولا همان منطقه ای است که انتقال سند در آن جا صورت گرفته است و یا قولنامه در آن جا تنظیم شده است. پس برای شکایت کردن در مورد ملک فروخته شده باید به دادسرا مراجعه کنید. برای اطلاعات بیشتر درباره بطلان قرارداد لینک مربوطه رو کلیک کنید.

موسسه حقوقی آریانا پارس جهت مشاوره در زمینه های حقوقی، کیفری، خانواده، وقف و سایر زمینه ها آماده دادن انواع خدمات به شما می باشد. لذا شما عزیزان می توانید سوالات خود را در رابطه بامعامله املاک، اموال وقفی، قولنامه، فسخ معاملات و هر آنچه در این زمینه ها برای شما سوال برانگیز است، در قالب نظر و یا تماس تلفنی با کارشناسان حقوقی ما در میان بگذارید.

آخرین اخبار

حق طلاق.

حق طلاق چیست؟ قبل از توضیح حق طلاق در ابتدا لازم است کلیاتی درباره طلاق دانست. طلاق در لغت به معنی رها کردن و گشودن و در فقه اسلامی به معنی زایل کردن ازدواج با لفظ مخصوص است. استادان حقوق فرانسه طلاق را اینگونه می دانند که طلاق قطع رابطه زناشویی به حکم دادگاه است […]

دستور موقت.

دستور موقت چیست؟ قرار دستور موقت امکانی است که در بیشتر مواقع ذینفع یا وکیل قوانین معاملات او تمایل دارند که آن را حین دعوا (ضمن دعوا) قبل از اقامه ی دعوا و یا پس از اقامه ی دعوا به کار گیرند. این قرار به دلیل وارد کردن خسارت به شخص خوانده (شخصی که دستور موقت علیه […]

اموال ممزوج چیست؟.

در لغت منظور از مزج همان مخلوط کردن است . یعنی دو نفر با اراده و اختیار خود اموال خود را با هم مخلوط کنند . درنهایت به این مال ممزوج می گویند و این مال مشترک خواهد بود . مال ممزوج چیست ؟ از نظر حقوقی منظور از مال ممزوج همان مالی است که […]

میانجی گری.

میانجی گری چیست؟ میانجی گری در واقع پروسه ای است که طی آن شاکی قوانین معاملات و متهم با مدیریت فرد میانجی‏گر در خارج از محیط دادگاه در خصوص علت جرم به وجود آمده، آثار و نتایج برجای مانده از جرم و همچنین راه های جبران خسارات به وجود آمده از این جرم با شاکی و متهم […]

دادنامه.

درباره دادنامه چه می دانید؟ به صورت کلی می توان گفت دادنامه رأی قاضی به صورت کتبی است اما قبل از آنکه توضیح بیشتری درباره دادنامه ارائه دهیم، به جهت فهم بهتر، مطالبی در اختیار شما قرار داده می شود که با روند قانونی پرونده ها آشنا شوید. رسیدگی قضایی به پرونده های کیفری و […]

اپلیکیشن قوانين معاملات

با سلام خدمت خوانندگان و استفاده كنندگان از اپ استور متاسفانه تا كنون برنامه اي به جهت در دسترس قرار دادن قوانين مرتبط با مناقصه ، مزايده و يا مرتبط با معاملات خرد و كلان تهيه نشده و يا اگر تهيه شده در دستگاه همراه قابل استفاده نبوده است . با اين انديشه كه افراد علاقمند و مرتبط با اين قوانين خصوصاً كميسيون معاملات ، كميته هاي فني بازرگاني و امور حقوقي و قراردادها ، منبع سهل الوصولي داشته باشند اپليكيشن مذكور طراحي و تدوين گرديد . قابل توجه اینکه این برنامه برای اولین بار در ایران تهیه شده است و ادامه ،تکمیل و حتی تهیه نرم افزارهای مشابه منوط به حمایت شما عزیزان خواهد بود. به واقع نرم افزار معاملات با هدف ارتقاء معلومات ، دسترسي ساده تر به قوانين و هم افزايي در همين زمينه راه اندازي گرديده است .بخش عمده اي از قوانين و موارد مندرج در اين نرم افزار به صورت آفلاين تعبيه گرديده است ليكن در مواردي كه حجم قوانين اجازه نمي دهد به سايتي كه بازهم به همين جهت طراحي گرديده متصل مي شود . عزيزان مي توانند قوانين مذكور را در همان صفحه به صورت PDF دانلود نمايند و براي هميشه در گوشي خود ذخيره نمايند. از شما خواهشمنديم در كنار ما باشيد و با به اشتراك گزاري معلومات خود به واسطه صفحات گفتگو و انجمن ، از تجارب ديگران در اين زمينه نيز استفاده نماييد. در آخر این برنامه توانسته با ثبت 3 رای امتیاز 3.7 از 5.0 را در اپ استور کسب کند.

معامله در فارکس به چه صورت است؟

معامله در فارکس به چه نحوه است؟ اگر شما هم درگیر بورس شده باشید و سررشته‌ای از آن داشته باشید، مطمئنا تاکنون اسم فارکس به گوش‌تان خورده است و ویژ‌گی‌های منحصر به فرد آن شما را ترغیب به سرمایه‌گذاری در این بازار کرده است.

فارکس را می‌توان بزرگ‌ترین بازار بین‌المللی دانست که روزانه چندین تیلیارد دلار در آن مبادله می‌شود. بسیاری از تاجران بزرگ و موفق از این بازار برای کسب سودهای زیاد استفاده می‌کنند.

نکته مهمی که در رابطه با بازار فارکس وجود دارد این است که محدودیت جغرافیایی مانع از معامله در فارکس نمی‌شود. اگر شما هم تمایل به شروع معامله در فارکس را دارید، تا آخر این مطالب همراه من باشید تا شما را با یکی از بازارهای نوظهور مالی آشنا سازم.

مفهوم فارکس :

از گذشته‌های خیلی دور، بازارهای بورس تشکیل شدند. بعد از گذشت مدتی، بازارهای مالی دیگری مانند بازار فارکس، بازارهای آتی و CFD از آن الگو گرفتند و ایجاد شدند.

تمامی جفت ارزها، ارزهای دیجیتالی، نفت، سهام‌ آمریکا، طلا و هزاران دارایی دیگر در کارگزاری فارکس معامله می‌شود. اما، نمی‌توانید تمام آن‌ها را در بازار فارکس معامله کنید. در حقیقت، فارکس مخفف «Foreign exchange » می‎باشد. شما می‌توانید با معامله در فارکس، ارزهای مختلف را رد و بدل کنید. برای انجام این معاملات نیاز به یک نرخ تبدیل دارید. نرخ تبدیل در معاملات فارکس چیست؟

قوانین جدید سازمان بورس در مورد اجرای معاملات در بازار سرمایه

خوب این روزها بازار قوانین جدید سازمان بورس داغ است. هر شبی که می‌خوابیم باید منتظر قانون جدیدی برای بورس باشیم. این قوانین معاملات بار سازمان بورس قوانین جدیدی برای اجرای معاملات در بازار سرمایه وضع کرده است که با هم مرور می‌کنیم.

به گزارش سهم شناس، عصر روز چهارشنبه 20 فروردین ماه 1399 فرابورس اطلاعیه‌ای با عنوان اصلاح زیرساخت‌های بازار سرمایه منتشر کرده که در آن صورتجلسه تصمیم‌گیری هیات مدیره سازمان بورس در 20 فروردین ماه منتشر شده است. اما قوانین جدید بورسی چه مواردی هستند؟

متن کامل این تصمیمات را در فایل اصلاح زیرساخت‌های بورس می‌توانید مشاهده کنید.

تصمیمات مهم در قوانین جدید بورس

اما مهم‌ترین نکات کلیدی در قوانین جدید به شرح زیر هستند:

آموزش گام به گام تحلیل بنیادی برای انتخاب سهم مناسب

برای دانلود کتاب آموزش گام به گام تحلیل بنیادی روی لینک زیر کلیک کنید.

آیا میخواهید در بورس به موفقیت برسید؟ آیا نمیدانید چگونه یک سهم را از منظر بنیادی تحلیل کنید؟ نبود منبع آموزشی مناسب در زمینه تحلیل بنیادی انگیزه ای شد تا در یک کتاب آموزشی به زبانی کاملا ساده و کاربردی، به کمک تصاویر گویا و آموزش گام به گام، روش انتخاب یک سهم را بر اساس نکات بنیادی آموزش داده ایم. قطعا این روش آموزشی را در هیچ کجا پیدا نخواهید کرد! این کتاب الکترونیکی را به تمام کسانی که می خواهند در بازار بورس به موفقیت مستمر برسند توصیه میکنیم .

1- از تاریخ 99/01/25، هر سهمی که بیش از 20% طی 5 روز متوالی رشد یا افت داشته باشد، نماد آن به مدت یک روز کاری متوقف خواهد شد و ناشر موظف به ارائه گزارش علت رشد یا افت است. در صورت عدم شفاف سازی شرکت، حجم مبنا به مدت 10 روز 2 برابر حجم مبنای معمولی خواهد شد. قانون قبلی دراین باره میگفت در صورت رشد یا افت یک سهم بیش از 20 درصد در 5 روز، نماد 60 دقیقه به حالت سفارش گیری قرار میگرفت و بعد با شفاف سازی اختیاری ناشر، نماد کار خود را آغاز میکرد.

2- از تاریخ 99/01/25، پس از نوسان 50% یک سهم، سهم حداکثر به مدت چهار روز کاری متوقف خواهد شد و ناشر موظف به ارائه گزارش کنفرانس اطلاع رسانی در خصوص علت رشد یا افت است. در صورت عدم شفاف سازی شرکت، حجم مبنا به مدت 10 روز 3 برابر حجم مبنای معمولی خواهد شد. قانون قبلی دراین باره میگفت در صورت رشد یا افت یک سهم بیش از 50 درصد در 15 روز متوالی، نماد حداکثر 2 روز کاری متوقف میشد و شرکت موظف به شفاف سازی می‌شد.

3- یکی از نکات مهم در قوانین جدید مربوط به بازگشایی بدون دامنه است. ﺗﺒﺼﺮه ۴: در ﮐﻠﯿﻪ ﻣﻮاردی ﮐﻪ در اﯾﻦ دﺳﺘﻮراﻟﻌﻤﻞ ﺑﺎزﮔﺸﺎﯾﯽ ﺑﺪون ﻣﺤﺪودﯾﺖ داﻣﻨﻪ ﻧﻮﺳﺎن ﺻﻮرت ﻣﯽﮔﯿﺮد، ﺣﺠﻢ ﻣﺒﻨﺎ، در ﻧﻈﺮ ﮔﺮﻓﺘﻪ ﻣﯽﺷﻮد.

4- قانون مهم درباره گره معاملاتی: گره معاملاتی در شرایطی اتفاق خواهد افتاد که ﮐﻠﯿﮥ ﻣﻌﺎﻣﻼت ﯾﮏ ﻧﻤﺎد ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽ در پنج ﺟﻠﺴﮥ ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽ ﻣﺘﻮاﻟﯽ در ﺳﻘﻒ داﻣﻨﮥ ﻧﻮﺳﺎن روزاﻧﮥ ﻗﯿﻤﺖ ﺑﺎﺷﺪ ﺑﻪ ﺷﺮﻃﯽ ﮐﻪ ﻣﺘﻮﺳﻂ ﺣﺠﻢ ﻣﻌﺎﻣﻼت ﭘﻨﺞ ﺟﻠﺴﻪ ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽ ﻣﺘﻮاﻟﯽ (ﺑﻪ اﺳﺘﺜﻨﺎی ﻣﻌﺎﻣﻼت در ﺑﺎزار ﻣﻌﺎﻣﻼت ﻋﻤﺪه) ﮐﻤﺘﺮ از 5 درﺻﺪ ﺣﺠﻢ ﻣﺒﻨﺎ باشد. قانون قبلی در این مورد درباره شرط 5 درصدی حجم مبنا صحبتی نمی‌کرد. ﺑﺮای ﻧﻤﺎدﻫﺎی ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽ ﮐﻪ ﺑﺮ اﺳﺎس اﻋﻼم ﺑﻮرس ﻣﺸﻤﻮل ﮔﺮه ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽﻣﯽﺷﻮﻧﺪ، ﺑﺎزﮔﺸﺎﯾﯽ ﻧﻤﺎد ﺣﺪاﮐﺜﺮ ﺑﺎ 2 ﺑﺮاﺑﺮ داﻣﻨﻪ ﻧﻮﺳﺎن ﻣﺠﺎز روزاﻧﻪ ﺻﻮرت میگیرد.

5- از روز ﺷﺮوع ﺑﺎزارﮔﺮداﻧﯽ، داﻣﻨﻪ ﺟﺪﯾﺪ ﻧﻮﺳﺎن ﻗﯿﻤﺖ، ﺟﺎﯾﮕﺰﯾﻦ داﻣﻨﻪ ﻧﻮﺳﺎن ﻗﯿﻤﺖ ﻗﺒﻠﯽ ﻣﯽ‌ﺷﻮد.اﯾﻦ داﻣﻨﻪ ﻧﻮﺳﺎن ﺣﺪاﻗﻞ دو ﺑﺮاﺑﺮ داﻣﻨﻪ ﻧﻮﺳﺎن در ﺷﺮاﯾﻂ ﻣﻌﻤﻮل ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد. در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ورﻗﻪ ﺑﻬﺎدار دارای ﺑﺎزارﮔﺮدان ﻓﻌﺎل ﺑﺎﺷﺪ، دامنه ﻧﻮﺳﺎن ﻗﯿﻤﺖ در روز ﺑﺎزﮔﺸﺎﯾﯽ ﻧﻤﺎد، ﺗﺎﺑﻊ ﻫﻤﯿﻦ دﺳﺘﻮراﻟﻌﻤﻞ اﺳﺖ .ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﻧﺤﻮه اﻋﻤﺎل ﺣﺠﻢ ﻣﺒﻨﺎ، در ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﻗﯿﻤﺖ ﭘﺎﯾﺎﻧﯽ ﻧﻤﺎدﻫﺎی دارای ﺑﺎزارﮔﺮدان، ﺑﺮ اﺳﺎس ﺿﻮاﺑﻂ ﻣﺼﻮب ﻫﯿﺎت ﻣﺪﯾﺮه ﺑﻮرس ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.

آموزش گام به گام تابلوخوانی پیشرفته در بورس

برای دانلود کتاب آموزش گام به گام تابلوخوانی پیشرفته روی لینک زیر کلیک کنید.

تابلوخوانی در کنار تحلیل بنیادی و تکنیکال، بعد سوم بورس است. همه چیز در تابلوی معاملات سهم وجود دارد، اطلاعاتی که شاید در نگاه اول کسی متوجه آنها نشود اما با یادگیری تکنیک های تابلو خوانی و بازار خوانی می توانید به اطلاعات زیادی دست پیدا کنید و بر این اساس معاملات پر سودتری داشته باشید. در کتاب آموزش تابلو خوانی پیشرفته به مطالبی خواهیم پرداخت که در هیچ کلاس یا کتابی به شما آموزش نمی دهند. تکنیک هایی که حاصل سالها تجربه در بازار سرمایه است.

قانون اصلاح تبصره 1 ماده 5 قانون معاملات زمین

ماده واحده - تبصره یک ماده 5 قانون معاملات زمین مصوب 28 اردیبهشت ماه 1354 شمسی (2534 شاهنشاهی ) به شرح زیر اصلاح می شود:
تبصره 1 - اراضی واقع در خارج از محدوده خدمات شهری که اجازه ساختمان در آن برای ایجاد مراکز آموزشی و درمانی و سایر مراکز عام المنفعه صادر می گردد به تشخیص وزارت مسکن و شهرسازی و هم چنین اراضی متصرفی ارتش شاهنشاهی از پرداخت درصدهای ارزش اضافی موضوع این ماده معاف می باشند.
قانون فوق مشتمل بر یک ماده پس از اظهار ملاحظات مجلس سنا در جلسه روز دوشنبه 21/1/2537، در جلسه روز سه شنبه پنجم اردیبهشت ماه دو هزار و پانصد و سی و هفت شاهنشاهی به تصویب مجلس شورای ملی رسید.
رییس مجلس شورای ملی - عبدالله ریاضی

گروه وکلای داداندیش

آخرین مطالب

پیوند ها

پیوند ها

تماس با ما

آدرس : تهران، خیابان فاطمی نبش خ پنجم(علیزاده) جنب بانک سپه پلاک بیست طبقه پنج واحد ده