انواع سرمایه گذاری

انواع سرمایه گذاری

سؤالی که ‌این روزها خیلی مطرح می‌شود. حفظ ارزش پول شما مهم‌ترین کاری است که باید برای بالا بردن قدرت اقتصادی و مالی خود به کار ببرید. هرقدر که فعالیت مالی داشته باشید پس اندازی درآمد حاصل از آن با رویه موجود یک امر شکست خورده است. با کاهش ارزش جهانی پول بهترین و عاقلانه‌ترین راه سرمایه گذاری است. سرمایه گذاری انواع مختلفی دارد بسیاری بورس و خرید سهام را به عنوان یک فعالیت اقتصادی انتخاب می‌کنند.

سرمایه گذاری در بورس با تمامی نکات مثبت خواهان قدرت ریسک بالا و اختصاص زمان و دانش کافی است که بسیاری از افراد به دلایل مختلف قدرت ریسک نداشته و یا زمان کافی برای اختصاص به فعالیت در بخش‌های مختلف بورس را ندارد بهترین راه در چنین مواقعی انتخاب صندوق سرمایه گذاری است. در ادامه به بررسی بیشتر انواع صندوق سرمایه گذاری و اینکه چگونه در صندوق‌ها سرمایه گذاری کنیم خواهیم پرداخت.

صندوق سرمایه گذاری چیست؟

برای پاسخ به پرسش صندوق سرمایه گذاری چیست باید سازوکار گردش پول و چگونگی تشکیل یک کارگروه برای فعالیت اقتصادی را بهتر بشناسیم. به زبان ساده صندوق سرمایه گذاری در واقع یک گزینه خوب و مطمئن برای سرمایه گذاری هستند. اگر با مثال بخواهیم صندوق سرمایه گذاری را تعریف کنیم می‌توان به این صورت بیان کرد که زمانی که شما تصمیم می‌گیرید در بورس فعالیت کنید باید یک کد بورسی اختصاصی برای خود تهیه کنید و با دانش کافی و خرید سهم به فعالیت بپردازید بعضی نیز راه دیگری را انتخاب می‌کنند که یک نفر را به عنوان مدیر مطمئن برای سبد بورسی خود گزینش می‌کنند و سرمایه خود را در اختیار آن قرار داده و با بررسی‌ها و تحلیل شما را به سود برساند اما یک راه مطمئن‌تر نیز وجود دارد و آن صندوق سرمایه گذاری است.

اگر شما به هر دلیلی تمایلی به کارکردن با یک نهاد یا شخص نداشته باشید می‌توانید به صندوق سرمایه گذاری اعتماد کنید بهترین تعریف برای این سؤال که صندوق سرمایه گذاری چیست را می‌توان به این صورت بیان کرد که صندوق سرمایه گذاری یک روش سرمایه گذاری غیر مستقیم است. در واقع شرکت‌هایی وجود دارند که با دریافت مبالغی از افراد مختلف و همچنین سرمایه خود شرکت دست به فعالیت‌های تجاری و پول‌ساز مختلف می‌زنند.

از مزایای اعتماد به صندوق سرمایه گذاری می‌توان به اختصاص زمان کم اشاره کرد به این معنا که شما نیاز به فعالیت مداوم و بررسی سهم‌های مختلف برای فعالیت ندارید و می‌توانید مطمئن باشید که تیمی متشکل از حرفه‌ای‌ترین افراد در زمینه تجارت و اقتصاد در این شرکت‌ها وجود دارند که به بهترین شکل ممکن با سرمایه شما به فعالیت می‌پردازند. همچنین یکی از رکن‌های مهم این نوع سرمایه‌گذاری این است که هر زمان انواع سرمایه گذاری که اراده کنید می‌توانید سرمایه خود را به نقدینگی تبدیل کنید. با شناخت صحیح و دریافت پاسخ درست به پرسش چگونه در صندوق‌ها سرمایه گذاری کنیم بدون نگرانی می‌توانید وارد بازارهای مختلف شوید. همچنین یکی از ویژگی‌های بزرگ صندوق‌های سرمایه گذاری این است که با حداقل سرمایه می‌توانید وارد یک پروژه و فعالیت بزرگ اقتصادی با بازده بالا شوید.

انواع صندوق سرمایه گذاری

حالا که به سوال صندوق سرمایه گذاری چیست پاسخ دادیم و به شناخت نسبی رسیدیم بهتر است انواع آن را نیز بشناسیم. قبل از ورود به انواع صندوق سرمایه گذاری نیاز است که با ساز و کار این نوع فعالیت‌ها بیشتر آشنا شویم. به طور خلاصه می‌توان گفت که فعالیت صندوق‌ها به این صورت انجام می‌شود که مبالغ مختلفی را از افراد سرمایه گذار دریافت می‌کنند و سرمایه جمع شده را به شیوه تخصصی در بخش‌های مختلف تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار سرمایه گذاری می‌کنند. این سرمایه ممکن است از سرمایه‌داران کل یا سرمایه داران خرد با سرمایه کم جمع‌آوری شوند.

هر گونه سودی که از این فعالیت عاید صندوق شود متناسب با سهم هر فرد سرمایه گذار تقسیم می‌شود. حوزه‌های فعالیت صندوق‌های سرمایه گذاری می تواند متشکل از اوراق بهادار، ارز، طلا و یا ساخت و ساز ساختمان و یا پروژه‌های مختلف باشد. بسته به علاقه و روحیات شما می‌توانید از انواع صندوق سرمایه گذاری مطلع شوید و دست به انتخاب بزنید. در ادامه به این سؤال که چگونه در صندوق‌ها سرمایه گذاری کنیم پاسخ خواهیم داد.

انواع صندوق سرمایه گذاری متشکل از صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت که معمولاً 70 تا 90 در صد سرمایة خود را در اوراق مشارکت سپرده بانکی، گواهی سپرده بانکی و سایر اوراق بهادار قرار می‌دهند. باقی مانده دارایی صندوق نیز (30 تا 10 درصد کل) به صلاحدید مدیر صندوق در بورس به کار گرفته می‌شود. صندوق‌هایی با درآمد ثابت همان‌طور از نام آن‌ها مشخص است همواره با ریسک کم همراه هستند و سود ثابت تضمین شده‌ای را به سرمایه گذار می‌دهند. معمولاً پرداخت سود این نوع سرمایه گذاری در بازه‌های مشخص و از پیش تعیین شده (3 ماهه 6 ماهه و یا ماهانه) واریز می‌شوند.

صندوق سرمایه گذاری در سهام، معمولاً این نوع صندوق‌ها 70 درصد از دارایی خود را در سهام سرمایه گذاری می‌کنند. مابقی دارایی‌ها بنا به اختیار مدیر صندوق در اوراق مشارکت یا اوراق بهادار با درآمد ثابت سرمایه گذاری می‌شود. معمولاً افرادی که می‌خواهند به بورس ورود کنند ولی از دانش کافی بهره‌مند نیستند به این صندوق وارد می شوند. در واقع چگونه در صندوق‌ها سرمایه گذاری کنیم طی کردن مراحل اداری نیست بلکه شاخت صحیح و درست از یک صندوق و فعالیت اقتصادی است. توانایی سوددهی در این نوع صندوق نسبت به صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت بیشتر است و متناسب با آن از ریسک بیشتری برخوردار است.

چگونه در صندوق‌ها سرمایه گذاری کنیم؟

انواع صندوق سرمایه گذاری فرصت‌های متفاوتی را به شما ارائه می‌دهد. صندوق سرمایه گذاری مختلط، در این نوع صندوق معمولاً نسبت سرمایه گذاری در سهام به اوراق با درآمد ثابت 60 به 40 است به این معنا که 60 درصد دارایی در بورس سرمایه گذاری می‌شود و 40 درصد مابقی با به اختیار مدیر در سپرده‌های بانکی سرمایه گذاری می‌شود. این صندوق‌ها معمولاً سود دهی بیشتری نسبت به صندوق‌هایی با درآمد ثابت دارند همچنین از صندوق‌های سهامی بخش سرمایه گذاری ثابت بیشتری دارند و از سودهی مشخصی نیز برخوردارند. صندوق‌های سرمایه گذاری طلا، افراد بسیاری وجود دارند که با خرید طلا و سکه تصمیم به حفظ ارزش سرمایة خود هستند.

صندوق‌های سرمایه گذاری با خرید و فروش اوراق سپرده مبتنی بر طلا که در بورس مورد قبول هستند به سود دهی می‌پردازد. از مزیت‌های صندوق طلا رهایی از ریسک دزدیده شد و ورود آسیب به دارایی شما به راحت‌ترین شکل به خرید و فروش آن بپردازید. انواع صندوق سرمایه گذاری دارای ویژگی‌های مختلفی است همچنین یک نوع صندوق سرمایه گذاری قابل معامله وجود دارد که خود سهم موجود سرمایه گذار در صندوق نیز قابل معامله است.

بازه‌های زمانی سرمایه گذاری در صندوق‌ها

یک بازه 6 ماهه یا یک ساله را انتخاب کنید و سود دهی صندوق را در آن بسنجید. تمامی صندوق‌های سرمایه گذاری دارای اساسنامه و امید نامه هستند. اختیارات صندوق برای دارایی شما در اساسنامه به تفصیل نوشته شده که با مطالعه دقیق می‌توانید بیش از بیش به نحوه کارکرد صندوق اشراف داشته باشید. امید نامه نیز چشم‌انداز و روحیات مدیر صندوق را برای شما نمایان می‌کند همچنین صندوق‌ها حداکثر و حداقل‌هایی برای سرمایه گذاری دارند که معمولاً در امید نامه بیان می‌شوند.

برای شروع و خرید واحد در صندوق بسته به نوع صدوق خود و مراجعه به سایت آن از نحوه ثبت نام با خبر شوید. معمولاً با مراجعه به صورت حضوری و ارائه مدارک مورد نیاز این فرایند انجام می‌گیرد انواع سرمایه گذاری به جز صندوق‌های قابل معامله که از طریق بورس قابل تهیه هستند. برای خرید این نوع واحدها باید یک کد بورسی فعال داشته باشید.

فعالیت در صندوق‌ها به انتخاب شما بستگی دارد پس زمان بیشتری را به بررسی نوع فعالیتی که می‌خواهید در صندوق داشته باشید اختصاص دهید. با بررسی بیشتر و انتخاب صندوقی با انواع سرمایه گذاری ریسک بالا و سود بیشتر یا صندوقی با ریسک معمولی و سود مشخص و همیشگی به فعالیت خود سامان ببخشید. در واقع پاسخ سؤال چگونه در صندوق‌ها سرمایه گذاری کنیمبرای ساز وکار اداری و نوع ثبت نام چگونگی بررسی و انتخاب صندوق مورد نظر شماست.

جمع بندی

با هم به تعریف کلی از صندوق سرمایه گذاری چیست رسیدیم و انواع صندوق سرمایه گذاری را بررسی کردیم و مشاهده کردید که هر کدام از صندوق‌های سرمایه‌گذاری دارای ویژگی‌های خاص و کاربرد خاص است. با بررسی بیشتر می‌توانید نوع سرمایه گذاری مدنظر خود را پیدا کنید و با آرامش کامل به حفظ و افزایش دارایی‌های خود فکر کنید. اما برای پاسخ به چگونه در صندوق‌ها سرمایه گذاری کنیم علاوه بر بررسی صندوق‌های مختلف باید به روحیات خود نیز اشراف داشته باشید و بهترین گزینه را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید. اولین قدم کسب اطلاعات کافی از صندوقی است که تصمیم به سرمایه گذاری در آن کرده‌اید. کارنامه سرمایه‌گذاری صندوق مورد نظر خود را بررسی کنید میزان سوددهی را مطالعه انواع سرمایه گذاری کنید از همه جزئیات آن با خبر شوید.

با بررسی بهتر و مطالعه صندوق‌های مختلف می‌توانید بهترین را برای خود انتخاب کنید. در این مطلب به صورت اجمالی به بررسی مواردی که برای سرمایه گذاری در صندوق‌های سرمایه گذاری نیاز است پرداختیم. در کشور ما و به خصوص در چند سال اخیر به درت مشاهده شده که صندوقی زیان ده باشد و اگر نمونه‌ای از آن وجود داشته در طولانی مدت زیان خود را جبران کرده است. همة این نکات سرمایه گذاری در صندوق‌های سرمایه گذاری را به یکی از راه‌های مطمئن برای حفظ ارزش پول و درآمد زایی تبدیل کرده است که هر شخصی را به سرمایه گذاری در این بخش تشویق می‌کند. پس چگونه در صندوق‌ها سرمایه گذاری کنیم را با شروع بررسی و کسب دانش اولیه لازم به بهترین شکل می‌توانید پاسخ دهید. به بیانی صندوق سرمایه گذاری چیست را می‌توان راهی برای ثبات سرمایه تعریف کرد.

انواع ملک برای سرمایه گذاری

اصطلاح ملک تجاری به آن‌دسته از املاک اختصاص دارد که به‌طور مشخص برای فعالیت‌های تجاری و کسب‌ درآمد از اجاره و سود سرمایه ساخته شده‌اند. قبل از استراتژی و مقایسه‌ی نرخ سرمایه‌گذاری در بخش املاک بهتر است انواع ملک تجاری و مسکونی بشناسید و با کاربرد هر یک از آنها آشنا شوید. تفاوت‌های کلی و جزئی انواع ملک در نوع استراتژی سرمایه‌گذاری نقش مهمی ایفا می‌کند. سرمایه‌گذاران با تشخیص درست در مورد نوع ملک مناسب برای سرمایه‌گذاری به بازدهی بهتری می‌رسند و از اشتباهات مهلک سرمایه‌گذاری جلوگیری می‌کنند. در این مقاله با انواع ملک برای سرمایه گذاری آشنا خواهید شد.

انواع ملک مناسب سرمایه‌گذاری

• مجتمع مسکونی
• اداری
• صنعتی
• خرده فروشی ها
• هتل‌ها و مهمانپذیری ها
• زمین
• کاربری ترکیبی
• کاربری ویژه

طبقه بندی انواع املاک و مستغلات

این گروه از دارایی‌ها و مستغلات، براساس اهداف سرمایه‌گذار و قیمت، موقعیت مکانی و دیگر عوامل به گروه‌‌های کوچکتر تقسیم‌بندی می‌شوند. هر گروه از املاک تجاری، دارای سود و زیان‌های منحصربه‌فرد است که به سرمایه‌گذار این پیام را می‌رساند که آیا آن ساختمان ارزش سرمایه‌گذاری دارد یا خیر. هر گروه از املاک، شامل مالکیت‌های متفاوت است.

هشت گروه املاک تجاری و مستغلات

1. مجتمع مسکونی

اصطلاح “مجتمع مسکونی” به کلیه‌ی ملک‌های مسکونی مثل آپارتمان‌ها و شهرک‌ها به استثنای ساختمان‌های تک خانوار گفته می‌شود. این نوع از ساختمان‌ها در اولویت بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار دارند و بسته به موقعیت مکانی و شرایط و دیگر عوامل به سه گروه A,B,C تقسیم می‌شوند.

محل زندگی اهمیت زیادی دارد. با این وجود شرایط بازار در تعیین محل زندگی و میزان بودجه‌ی درنظر گرفته شده، تاثیرگذار است. سرمایه‌گذاران برای جبران تورم، افزایش اجاره‌ی سالیانه را روشی استراتژیک برای متعادل کردن درآمد خالص درنظر می‌گیرند. در ادامه رایج ترین مجتمع‌های تجاری عبارتند از:

• مجتمع‌های دو طبقه، سه طبقه و انواع سرمایه گذاری چهار طبقه: که به ترتیب به دو، سه و چهار واحد تقسیم می‌شوند. این گروه از ساختمان‌ها تقریباٌ در هر بازار املاکی حضور دارند. سازندگان ـ سرمایه‌گذاران فردی این نوع ساختمان‌ها، معمولاٌ در یکی واحدهای ساختمان زندگی می کنند و دیگر واحدها را اجاره می‌دهند.
• آپارتمان‌های دارای تعداد طبقات متوسط: ساختمان‌هایی که دارای حداقل پنج طبقه یا بیشتر هستند و حداقل یک آسانسور دارند. این ساختمان‌ها عموماٌ در مناطق شهری مشاهده می‌شوند.
• برج ها: ساختمان‌هایی با حداقل ده طبقه یا بیشتر که حداقل یک آسانسور داشته باشد. این گروه از ساختمان‌ها معمولاٌ در نواحی پرجمعیت شهر قرار دارند و اغلب بیش از صد واحد دارند. در این نوع از ملک‌های مسکونی مدیر ساختمان بر وضعیت اجاره و نگهداری و تعمیرات ساختمان نظارت می‌کند.
• ساختمان‌های بدون آسانسور: یک ساختمان دارای چهار الی شش طبقه و بدون آسانسور.
• خوابگاه‌های دانشجویی: ساختمانی که به‌طور ویژه برای دانشجویان و نزدیک به مناطق دانشگاهی ساخته می‌شود و به سایر مناطق شهری دسترسی دارد. بعضی از این نوع ساختمان‌ها فضاهای اشتراکی زیادی دارند.
• خانه سالمندان: ساختمان‌هایی که برای سالمندان ساخته شده و معمولاٌ در محله‌هایی با بیشترین تعداد افراد مسن قرار دارد.

2. اداری

ساختمان‌های اداری گروهی دیگر از املاک و مستغلات تجاری هستند که از ساختمان‌های یک طبقه در حومه شهر تا ساختمان‌های اداری چند طبقه درون شهری را شامل می‌شوند. میزان سودآوری این نوع از ساختمان‌ها بسیار زیاد است؛ اما ایجاد فضاهای جدید برای مستأجران هزینه‌ی زیادی را بر دوش سرمایه‌گذار می‌گذارد.

به دلیل اینکه بیشتر ساختمان‌های اداری برای اجاره‌ نشینان درنظر گرفته می شود، سرمایه‌گذاران می‌توانند روی چندین جریان نقدی مختلف حساب کنند. این ساختار، سطحی از تنوع درآمد را فراهم می‌کند و به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد تا جریان نقدی خود را حتی در صورت فسخ اجاره توسط مستأجر حفظ کنند. در مقایسه با سایر گروه های املاک تجاری، اجاره نامه‌‌های واحد‌های اداری بلند مدت‌تر هستند. درنتیجه سرمایه‌گذاران اداری ریسک زیادی را تقبل نمی‌کنند.

به طور کلی ساختمان‌های اداری براساس سن بنا، شرایط و موقعیت مکانی و… به سه انواع سرمایه گذاری دسته تقسیم می شوند:

کلاس A: این گروه با کیفیت‌ترین ساختمان‌های اداری موجود، با اجاره‌ی بالاتر از سطح متوسط ​​نسبت به ساختمان‌های اطراف هستند. بیشتر آن‌ها بازسازی می شوند، دسترسی راحت به سایر نقاط شهر دارند و از نظر امکانات رفاهی موقعیت خوبی برای مستأجران فراهم می‌کنند. ساختمان‌های کلاس A معمولاٌ در مناطق مرکزی تجاری شهر قرار دارند.

کلاس B : این نوع از ساختمان‌ها رقابت تنگاتنگی در بازار املاک دارند که عموماٌ در محدوده‌ی نرخ های استاندارد بازار قیمت‌گذاری می شوند. با وجود اینکه ساختمان‌های کلاس B در مناطق پرترافیک قرار نمی گیرند ولی از لحاظ کیفیت تقریباٌ مشابه ساختمان‌های کلاس A هستند.

کلاس C : ساختمان هایی با کیفیت پایین‌تر از سطح مطلوب هستند که معمولاٌ در محدوده‌ای کمتر از نرخ میانگین بازار قرار می‌گیرند. این ساختمان‌ها فضای قابل استفاده ولی بدون مزایا و امکانات تفریحی را برای مستاجران فراهم می‌کنند .

3. صنعتی

ساختمان‌های صنعتی به دلیل بازدهی طولانی مدت سرمایه، امکان اجاره و همچنین هزینه‌های پایین ساخت و نگهداری، سرمایه‌گذاری مطلوبی به حساب می‌آیند

برخلاف سایر ساختمان‌های تجاری، ساختمان‌های صنعتی به منظور سهولت در رفت ‌و ‌آمد و نقل و انتقالات کالا، اغلب در حومه‌ی بزرگراه‌‌های بین شهری قرار می‌گیرند. با ادامه‌ی روند رو به رشد تجارت الکترونیک و سفارش‌های آنلاین، بازسازی زیرساخت‌های‌ ساختمان‌های صنعتی تقاضای خرید و اجاره‌ی ‌انبارهای صنعتی را افزایش پیدا کرده است.

انواع مختلفی از ساختمان‌های صنعتی وجود انواع سرمایه گذاری دارد که از نظر اندازه، چیدمان، قالب و موارد دیگر متفاوت هستند.

• صنایع بزرگ: ساختمان‌هایی که برای تامین ماشین‌آلات و فرآیند منحصربه‌فرد سازنده دستخوش تغییرات قابل توجهی شده‌اند که به راحتی توسط مستاجر دیگر قابل تصرف نیست.
• مونتاژهای کوچک: ساختمان‌های بدون طبقات مخصوص مستاجرکه برای تولید و/یا انبار کردن استفاده می شوند.
• انبار فله: انبارهای بزرگی که برای توزیع محصولات استفاده می شود. اغلب، تولیدکنندگان انبارهای فله را بر اساس منطقه، با مکان های استراتژیک مبتنی بر زنجیره تامین تقسیم می کنند.
• شرکت های تولیدی: ساختمان هایی که دارای فضای ذخیره سازی صنعتی و/یا فضای تولید و همچنین فضای اداری برای پرسنل شرکت هستند.

4. خرده فروشی ها

در ساختمان‌های تجاری، عنوان “خرده فروشی” به هر ساختمانی که محصولات یا خدمات به مشتری ارائه می‌دهند اطلاق می‌شود؛ از جمله فروشگاه ها، رستوران ها و… رونق تجارت الکترونیک سبب کاهش ترافیک خرید حضوری در خرده فروشی ها شده است، اما این نوع از املاک تجاری همچنان نقش مهمی در کسب و کارهای خرده فروشی ایفا می‌کند.

در مقایسه با سایر گروه های املاک و مستغلات، ساختمان های خرده فروشی مدت‌زمان طولانی‌تری اجاره داده می‌شوند که این به معنای یک منبع پایدار جریان نقدی بدون نگرانی از آینده برای سرمایه‌گذاران است. املاک خرده فروشی به دسته های مختلف طبقه بندی می شوند که بسته به مکان، اندازه و سایر عوامل به طور قابل توجهی متفاوت‌اند:

• مراکز خرید و پاساژها: مجموعه‌ای از فروشگاه‌ها که اغلب در یک یا چند ساختمان یکپارچه با هم گروه‌بندی می‌شوند تا یک تجربه خرید متمرکز را ارائه دهند. برخی ممکن است مستاجران یا کسب‌وکارهای قابل توجه‌تری داشته باشند که مشتریان را به سمت فروشگاه‌های دیگر هدایت می‌کنند.
• مراکز خرده فروشی: مراکزی که بیش از یک فروشگاه معتبر و شناخته دارند و چندین مشاغل کوچکتر هم در آنجا فعالیت می‌کنند. معمولا فضایی در حدود 150000 تا 300000 فوت مربع را دربرمی گیرند.
• بازارهای محلی: مجتمع بزرگ‌تری که انواع گزینه‌های خرده‌فروشی و رستوران را با چندین مستأجر، مانند خرده‌فروشی‌های بزرگ ارائه می‌کند. وسعت مراکز خرید معمولاً 400000 تا 2000000 فوت مربع است که شامل فروشگاه‌های بزرگتر، رستوران‌ها و مراکز تفریحی می‌شود.

5. هتل ها و مهمانپذیری ها

هتل ها و مهمانپذیری ها، به منظور اهداف تفریحی و اهداف تجاری اقامت گاه های کوتاه مدت و بلند مدت به مسافران ارائه می دهند.

مانند بسیاری از مشاغل دیگر، بازدهی هتل ها براساس نوسانات اقتصادی به ویژه سفر و گردشگری، در نوسان است. همچنین افزایش اخیر Airbnb چالش هایی را در حوزه ی رفاه طولانی مدت صنعت هتلداری و مهمانپذیری ایجاد می کند. نمونه هایی از رایج‌ترین هتل ها:

• مسافرخانه ها: اقامت گاه هایی که در آن ساکنان بدون دریافت سرویس اتاق، استفاده از رستوران یا خدمات دربان پذیرش می شوند.
• هتل ها: اقامت گاه هایی که به مسافر خدمات اتاق و رستوران ارائه می کنند.
• اقامت گاه های طولانی مدت: هتل هایی که برای پذیرایی طولانی مدت از مهمانان طراحی شده اند و دارای خدماتی از جمله آشپزخانه و اتاق های بزرگتر می باشند.
• پانسیون ها: اقامت گاه هایی که شامل کلیه امکانات رفاهی از جمله پارک تفریحی یا ساحل هستند.

6. زمین ها

زمین یکی از پرخطرترین انواع املاک تجاری برای سرمایه گذاری است، اما می‌تواند بالاترین بازده را نیز داشته باشد. طبق تعریف، زمین های توسعه نیافته مسئولیت درآمدزایی را به طور کامل بر عهده سرمایه گذار می‌گذارد. چندین نوع ملک وجود دارد که در این دسته قرار می گیرد و هرکدام چالش ها و فرصت های منحصر به فردی را برای رشد پروژه های سرمایه گذاری فراهم می کنند:

• زمین های کشاورزی: این گروه که زمین سبز نیز نام دارد شامل مزارع کشاورزی، مزارع دامداری و سایر زمین های بدون ساختمان است.
• زمین های پسماند (infill Lands): زمین های شهری که در حال حاضر خالی هستند، اما زمانی توسعه یافته بودند.
• ملک های بایر (Brownfield Land): زمین هایی که قبلاً دارای ساختمان‌های تجاری دارای مقررات زیست محیطی بودند.

7. کاربری ترکیبی

همه ساختمان‌ها به طور کامل و دقیق با انواع املاک تجاری که در بالا ذکر شد مطابقت ندارند. برخی از املاک در چندین گروه دارایی املاک و مستغلات قرار می‌گیرند که سبب می شود ویژگی های کاربری ترکیبی را داشته باشند. بسیاری از ساختمان های مرتفع مرکز شهر، دارای کاربری ترکیبی هستند. به این صورت که خرده فروشی‌ها در طبقات اول و آپارتمان ها در طبقات بالاتر قرار می گیرند. املاک با کاربری ترکیبی شامل طبقات دارایی املاک و مستغلات مختلف مانند خرده فروشی، صنعتی، اداری و مسکونی هستند که برای سرمایه‌گذاری در املاک گزینه‌های مناسبی به حساب می‌آیند.

8. کاربری ویژه:

همه ساختمان‌ها مستقیماً با انواع املاک تجاری که در بالا ذکر شد همسو نیستند. برخی از آن‌ها با هدفی ویژه درنظر گرفته می شوند. ارزش‌گذاری این ساختمان ها معمولاً دشوارتر است، زیرا اغلب املاک و دارایی های قابل مقایسه با آنها در منطقه وجود ندارد:

به طور کلی، هر ساختمانی که برای فعالیتی خاص یا گروهی از افراد ساخته می شود، زیر چتر هدف خاصی قرار می گیرد.

سخن آخر

بهترین نوع املاک تجاری برای سرمایه‌گذاری کاملاً به موفقیت های قبلی و استراتژی سرمایه گذاری شرکت شما بستگی دارد. اما صرف نظر از نحوه تخصیص بودجه‌تان، درک وضعیت جریان‌های مالی و سودآوری‌تان نباید چالش بزرگی برای شما به‌وجود آورد.

معرفی انواع سرمایه‌ گذاری‌ بلند مدت

با توجه به تعاریف حسابداری، سرمایه‌ گذاری بلند مدت به سرمایه‌ گذاری‌هایی اطلاق می‌شود که زمان نقدشوندگی بیشتری نسبت به سایر سرمایه‌ گذاری‌ها مانند پول نقد یا دارایی‌های مالی داشته باشد. در بازارهای امروز عمدتاً بازه زمانی برای سرمایه‌ گذاری بلند مدت حداقل یک سال در نظر گرفته می‌شود و هدف از این نوع سرمایه‌ گذاری کسب درآمد و سود بیشتر بر روی اصل سرمایه است. در این مقاله سعی شده تا به این سوال پاسخ دهیم که « انواع سرمایه‌ گذاری‌ بلند مدت چیست ؟»

سرمایه‌گذاری بلند مدت برای افرادی مناسب است که قصد کسب درآمد مکمل درآمد اصلی خود، افزایش ثروت، در جریان نگه داشتن پول با هدف‌های بلند مدت را دارند. انتخاب نوع سرمایه‌ گذاری بلند مدت می‌تواند براساس اهداف افراد، زمان مورد نظر، میزان سرمایه، شرایط اقتصادی و بازارهای فعال موجود متفاوت باشد. از این رو نقش سرمایه‌‍‌ گذار در این نوع سرمایه‌ گذاری از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و همه چیز به تصمیم‌های او بستگی دارد.

انواع سرمایه‌ گذاری‌ بلند مدت

در حقیقت با وجود نرخ‌های بهره موجود در بازار و افزایش نرخ تورم در شرایط کنونی، انتخاب نوع سرمایه‌گذاری کمی با پیچیدگی مواجه شده است و افراد باید به دنبال گزینه‌هایی با امنیت سرمایه‌گذاری بالا باشند تا ارزش فعلی پول آن‌ها کاهش پیدا نکند. در این جا است که رشد سرمایه اهمیت پیدا می‌کند و در حالی که ممکن است انواع ریسک‌های موجود در بازار بر آن‌ها اثر بگذارد، ولی در بلند مدت این سرمایه‌گذاری‌ها می‌توانند ریسک‌ها را پشت سر گذاشته و در طی زمان ارزش سرمایه را افزایش بخشند.

به صورت خلاصه می‌توان اظهار داشت که اگر سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت را حفظ ثروت در نظر بگیریم، سرمایه‌گذاری بلندمدت افزایش ثروت است.

سرمایه‌گذاری بلندمدت در دارایی‌های متنوع در واقع سبدی از سرمایه است که درآمدی در آینده ایجاد می‌کند و با پذیرش میزانی ریسک به دنبال بازده‌های بالاتر است؛ گزینه‌های سرمایه‌گذاری متفاوتی با سطوح ریسک‌ مختلف وجود دارد و نیاز است که یک سرمایه‌گذار بلند مدت همه این گزینه‌ها را بررسی کند و برای کسب بهترین نتیجه درصدی از هر کدام را در سبد سرمایه‌گذاری قرار دهد.

در این بخش به چند نوع سرمایه‌گذاری بلندمدت موجود در بازار در ایران اشاره خواهیم کرد:

۱- سپرده‌های بلندمدت بانکی

شاید بتوان سپرده‌های مدت‌دار بانکی را اولین گزینه سرمایه‌گذاری بلندمدت موجود در نظر گرفت. یکی از عمده‌ترین خدمات ارائه شده توسط بانک‌ها، حساب‌های مختلف بانکی است. این حساب‌ها براساس هدف و بازه زمانی متفاوتی که دارند می‌توانند برای اهداف مختلف افراد به عنوان سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شوند. بیشتر سپرده‌های بلندمدت فعلی دارای بازه‌های زمانی حداقل یک سال هستند و صاحبان این سپرده‌ها امکان افزایش یا کاهش سرمایه خود در طی این دوره را ندارند. عموماً ریسک این حساب‌های بانکی نسبت به سایر گزینه‌های موجود در بازار بسیار پایین بوده و با توجه به ریسک کم آن‌ها، بازد‌ه‌های پایین‌تری را نیز ارائه می‌دهند.

۲- اوراق بدهی

اوراق بدهی جهت تأمین مالی بودجه انواع سرمایه گذاری لازم برای پیاده‌سازی طرح‌های شرکت‌ها و نهادهای کشور است و به طور معمول توسط دولت منتشر و ضمانت می‌شود و از آن‌جایی که پرداخت اصل و فرع این اوراق توسط دولت تعهد می‌شود، جزو اوراق کم ریسک شمرده می‌شوند. اوراق بدهی مشخصات مشترکی از جمله تاریخ سررسید، ارزش اسمی، نرخ سود اسمی و قیمت فروش انواع سرمایه گذاری دارند.

اوراق مشارکت و صکوک دو نوع عمده از اوراق بدهی موجود در بازار محسوب می‌شوند. اوراق مشارکت اوراق بهاداری است که با مجوز قانونی خاص یا مجوز بانک مرکزی، برای تأمین بخشی از منابع مالی مورد نیاز طرح‌های عمرانی-انتفاعی یا برای تأمین مالی طرح‌های سودآور تولیدی، ساختمانی و خدماتی توسط دولت، شرکت‌های دولتی، شهرداری‌ها انواع سرمایه گذاری و … منتشر می‌شود و به سرمایه‌گذارانی که قصد مشارکت در اجرای این طرح‌ها را دارند از طریق عرضه عمومی واگذار می‌گردد. صکوک نیز جزو ابزارهای مالی اسلامی است که دارای ارزش مشخصی بوده و قابل معامله هستند. این اوراق بر پایه یکی از عقود اسلامی طراحی شده و دارندگان آن به صورت مشاع مالک یک یا مجموعه‌ای از دارایی‌ها و منافع حاصل از آن‌ها هستند.

۳- سهام

در کنار نوسان‌گیری‌های کوتاه‌مدتی که بعضاً سرمایه گذاران در خرید و فروش سهم انجام می دهند، اساساً بازار سرمایه بازاری است بلند مدت و سهام شرکت ها نیز از از این قاعده مستثنی نیستند. سرمایه‌گذاری در سهام را می‌توان یکی از اصلی‌ترین سرمایه‌گذاری‌های مالی در نظر گرفت که شامل مزایای زیر است:

• سهام اوراق سرمایه‎‌گذاری هستند، به این معنی که سرمایه‌گذار لازم نیست دارایی یا تجارتی را کنترل کند.
• سهام نشان‌دهنده مالکیت در دارایی و سود شرکت‌ها است. به عبارت دیگر سرمایه‌گذاری در آن‌ها، سرمایه‌گذاری در اقتصاد کشور است.
• ارزش سهام قابل افزایش است. این افزایش برخی اوقات می‌تواند بسیار قابل توجه باشد مخصوصاً طی بازه‌های زمانی بلندمدت.
• در شرایط مساعد بازار و شرکت‌ها، به سرمایه‌گذاران سود تقسیمی مازاد بر افزایش بازده سهام تعلق می‌گیرد.
• نقدشوندگی بسیاری از سهم‌ها بسیار بالا است که سرمایه‌گذاران می‌توانند به راحتی و در هر زمانی آن‌ها را خریده یا بفروشند.
• حداقل نقدینگی مورد نیاز برای خرید سهام نسبت به سایر بازارها بسیار پایین بوده و با سرمایه‌ای به اندازه ۱۰۰ هزار تومان هم می‌توان در این اوراق سرمایه‌گذاری کرد.

بازار بورس ایران را می‌توان یکی از جدیدترین بازارهای سرمایه‌گذاری در نظر گرفت و از زمان آغاز فعالیت تاکنون این بازار شاهد رشد چشمگیری بوده است. بازده ده ساله شاخص کل بازار بورس تاکنون بیش از ۲۰۰۰% بوده است. در بازار بورس هرگونه خبر و رویداد داخلی و جهانی می‌تواند بر شاخص و بازده سهم‌ها تاثیر بگذارد، لذا داشتن اطلاعات کافی و استفاده از تحلیل‌های موجود یکی از ضروری‌ترین قدم‌ها برای سرمایه‌گذاری در این بازار است.

۴- صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک

سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک جزو روش‌های غیرمستقیم سرمایه‌گذاری است. صندوق‌های سرمایه‌گذاری با جمع‌آوری منابع مالی از افراد مختلف، به سرمایه‌گذاری در سبدی از اوراق بهادار مانند سهام، اوراق مشارکت و … می‌پردازند و این امکان را به سرمایه‌گذاران می‌دهند تا به جای خرید یک دارایی مالی، در مجموعه‌ای از این دارایی‌ها سرمایه‌گذاری کنند. افراد با هر میزانی از سرمایه می‌توانند در سبدی متنوع از دارایی‌ها سرمایه‌گذاری کرده و نسبت به آورده خود در سود و زیان صندوق سهیم شوند.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری براساس نوع ترکیب دارایی آن‌ها به موارد زیر تقسیم‌بندی می‌شوند:

• صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک با درآمد ثابت: عمده ترکیب دارایی این صندوق‌ها دارایی‌های با درآمد ثابت مانند اوراق مشارکت، سپرده‌های بانکی و … است و جزو سرمایه‌گذاری‌های کم ریسک محسوب می‌شود. این صندوق‌ها می‌توانند دارای ضامن نقدشوندگی و پرداخت سود باشند، و طی بازه‌های زمانی معین به سهام‌داران صندوق سود بپردازند.
• صندوق‌های سرمایه‌گذاری مختلط: دارایی این صندوق‌ها ترکیبی از دارایی‌های با درآمد ثابت و سهام است و می‌تواند دارای ضامن نقدشوندگی و پرداخت سود هم باشند.
• صندوق‌های سرمایه‌گذاری در سهام: این صندوق‌ها در سهام موجود در بازار بورس سرمایه‌گذاری می‌کنند و اغلب یک تیم حرفه‌ای و مسلط به بازار بورس، به بررسی و انتخاب سهام مناسب برای صندوق می‌پردازند.

همچنین می‌توان براساس روش معامله، صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک را به دو نوع صندوق‌های سرمایه‌گذاری مبتنی بر صدور و ابطال و صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله در بورس نیز تقسیم‌بندی کرد.

۵- سبدگردانی اختصاصی

سبدگردانی اختصاصی یکی دیگر از انواع سرمایه‌گذاری غیرمستقیم است. سبد سرمایه‌گذاری مجموعه‌ای از دارایی‌ها شامل اوراق با درآمد ثابت، اوراق مبتنی بر طلا، سهام شرکت‌ها و قراردادهای آتی زعفران و دیگر دارایی‌های قابل معامله در بورس است. سبدگردانی یکی از خدمات ویژه کارگزاری‌ها و نهادهای مالی است که سعی در حداکثر نمودن دارایی صاحبان سرمایه با قبول میزان ریسک مشخص از جانب سرمایه‌گذار دارد. بنابراین می‌توان سبدگردانی را خرید، فروش و نگه‌داری اوراق بهادار تعریف کرد که به نام سرمایه‌گذار، توسط سبدگردان و در قالب قراردادی مشخص، به منظور کسب انتفاع انجام می‌گیرد. قراردادهای سبدگردانی معمولاً یک ساله منعقد می‌شود و امکان فسخ قرارداد زیر یک سال بدون هیچ محدودیتی وجود دارد، همچنین این قراردادها امکان تمدید بیش از یک سال هم دارند بنابراین جزو سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت به شمار می‌آید.

شرکت‌های ارائه‌دهنده خدمات سبدگردانی، اغلب دارای تیم حرفه‌ای و متخصص هستند که اطلاعات و اخبار بازارهای مختلف را مدام پیگیری کرده و با تحلیل‌های دقیق دارایی‌های مناسب برای سبد را با هدف افزایش ثروت و دارایی سرمایه‌گذار، انتخاب می‌کنند.

سیگنال | آشنایی با انواع روش‌های سرمایه‌گذاری، از صندوق‌های سرمایه‌گذاری تا ارز‌ دیجیتال

باتوجه به بحران های اقتصادی امروزه در سطح جامعه، نیاز به سرمایه گذاری امن و مطمئن برای حفظ ارزش پول و جلوگیری از متضرر شدن در بین افراد جامعه وجود دارد، از طرفی دیگر اکثر افراد با انواع مختلف بازارهای مالی و سرمایه گذاری آشنایی کافی ندارند.

همچنین آمارها نشان می دهد افراد تمایل بیشتر به سرمایه گذاری در بانک ها با حاشیه سود کمتر دارند، اما اگر راههای دیگری وجود داشته باشد تا افراد سود بیشتری عایدشان شود، شما کدام روش را ترجیح می دهید؟

صندوق های سرمایه گذاری

صندوق های سرمایه گذاری مسیر سرمایه گذار کردن تمام افراد جامعه است. مسیر به جریان انداختن سرمایه های عمومی در جهت بارور کردن بنیان های اقتصادی یک کشور. صندوق های سرمایه گذاری مطمئن ترین، ساده ترین و پربازده ترین راه برای ورود تازه کاران به بازار سرمایه است.

در کشورهای پیشرفته معمولا مردم خودشان به شکل مستقیم وارد بازار سرمایه نمی شوند. آنها سرمایه های خود را یک کاسه می کنند و آنرا به متخصصان امر سرمایه گذاری می سپارند. مدیران صندوق های سرمایه گذاری با جذب سرمایه های عمومی و مدیریت حرفه ای آن در بازار سرمایه، سعی می کنند تا بیشترین بازدهی ممکن را برای سرمایه گذاران فراهم آورند.

صندوق سرمایه گذاری راهی ارزان برای سرمایه گذاران کوچک است که فردی را برای سرمایه گذاری و نظارت بر سرمایه گذاری خودشان استخدام کنند. تجمیع سرمایه ها در صندوق سرمایه گذاری مزایای متعددی نسبت به سرمایه گذاری انفرادی دارد. مدیریت حرفه ای پول، تنوع سازی، آسانی و سهولت، نقدینگی و صرفه جویی در مقیاس از جمله مزیت های مهم سرمایه گذاری در صندوق هاست.

ارز دیجیتال

سرمایه گذاری در ارز دیجیتال می‌تواند بسیار پر ریسک و در عین حال بسیار پر سود باشد. اکثر افراد، ارزهای دیجیتال را با نام بیت کوین می‌شناسند و بیت کوین به عنوان اولین ارز رمزنگاری شده غیر متمرکز، تا حد زیادی به عنوان شاخص بازار ارزهای دیجیتال عمل می‌کند و توجه همه سرمایه گذاران این حوزه را به دنبال دارد.

بیت کوین در سال 2008 توسط فرد یا گروهی ناشناس به نام ساتوشی ناکاموتو ساخته شد. تا به امروز اطلاعات زیادی در رابطه با خالق مرموز بیت کوین در دسترس نیست و هویت او کماکان ناشناس باقی مانده است.

اگرچه کد بیت کوین توسط یک شخص یا گروه نوشته شده، اما همچون طلا، هیچ شخص و یا نهاد مرکزی را به عنوان متولی ندارد و مدیریت آن توسط یک تکنولوژی پیچیده و کد کامپیوتری انجام می‌شود.

ارزهای دیجیتال به راحتی قابل انتقال به هر شخص، در هر کجا و در هر زمانی به مراتب کوتاه‌تر از تراکنشهای بین بانکی بوده و کارمزد تراکنشهای آنها بسیار کمتر می‌باشد.

قیمت بیت کوین یا پادشاه ارزهای دیجیتال در سالهای اولیه پیدایش آن از رقمی کمتر از 1 سنت شروع شد و در انتهای سال 2017 به مرز 20 هزار دلار رسید.

در سال 2018 بیت کوین در یک روند نزولی و افت قیمتی شدید تا 3 هزار دلار کاهش یافت و با شروع سال جدید میلادی مجدد روند صعودی خود را از سر گرفت.

از 6 ماه گذشته تا به امروز بیت کوین 190 درصد افزایش قیمت را تجربه کرده و اکنون به مرز 11 هزار دلار رسیده است.

از آنجایی که این دو بازار سرمایه گذاری کم ریسک (صندوق های سرمایه گذاری) و پر ریسک (ارزهای دیجیتال)، دو بازار کمتر شناخته شده به حساب می آیند، تیم متخصص سیگنال سعی دارد تا با فراهم کردن بستری مناسب و کارآمد پاسخگوی نیازهای فعالان این حوزه باشد.

تیم سیگنال گروهی متشکل از متخصصان حوزه مالی و همچنین نرم افزاری است که با مطالعه و رصد بازارهای مالی، سعی در جهت بهبود راه کارهای سرمایه گذاری و مالی از قبیل ارز دیجیتال، صندوق های سرمایه گذاری، اوراق بدهی و . دارد.

• تلاش برای افزایش دانش مالی
• راهکاری مدرن برای سرمایه ‌گذاری با ۱۰ میلیون تومان
• سه تصمیم مهم شورای پول و اعتبار
• هشدار به خریداران بیت کوین
• رشد سرمایه‌گذاری جسورانه روی بلاک‎چین‎ها

تولید محتوای بخش «وب گردی» توسط این مجموعه صورت نگرفته و انتشار این مطلب به معنی تایید محتوای آن نیست.

با انواع سرمایه گذاری در ترکیه آشنا شوید

به وضوح می بینیم که ترکیه امروز مانند گذشته نیست، زیرا شاهد تحولات و به روز رسانی های زیادی بوده و به رنسانس بی سابقه ای در همه زمینه انواع سرمایه گذاری ها دست یافته است و این امر نقش بسزایی در جلب توجه سرمایه گذاران به ترکیه و انتخاب آن به عنوان یک مکان داشته است. برای ایجاد پروژه های سرمایه گذاری و بهره برداری از سرمایه. بازار ترکیه شامل زمینه ها و بخش های زیادی است که برای سرمایه گذاری در ترکیه مناسب بوده و سود فراوانی را به همراه دارد. در زیر با انواع سرمایه گذاری در ترکیه آشنا می شویم.

سرمایه گذاری املاک در ترکیه:

وقتی صحبت از موفق ترین سرمایه گذاری ها می شود، باید به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه اشاره کرد که توانسته تاثیر قابل توجهی بر اقتصاد ترکیه بگذارد و به طور کلی به رنسانس ترکیه کمک کند و این به دلیل تنوع زیاد املاک و مستغلات در ترکیه است. گزینه های زیادی که در بازار املاک ترکیه گنجانده شده است که برای همه سلیقه ها مناسب است، زیرا می توانید ارزان ترین آپارتمان ها را برای فروش در ترکیه پیدا کنید و همچنین می توانید املاک لوکس مانند ویلا و کاخ را دریافت کنید. شاید اصلی‌ترین دلیلی که در جذب سرمایه‌گذاران خارجی برای انتخاب سرمایه‌گذاری املاک در ترکیه نقش داشته، امکان اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه به ارزش تنها 250 هزار دلار، بر اساس اصلاحات جدید قانون شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری باشد. مبلغ 1 میلیون کاهش یافت. دلار