بازارهای دنیا در انتظار نتایج کاهش رشد اقتصادی است
با کاهش پیوسته ذخیره‌سازی‌های انرژی در سراسر جهان و ظرفیت مازاد عرضه این کالای راهبردی، بازارهای جهانی انرژی اکنون شبیه یک گسل زمین‌شناسی شده‌اند که تنش‌های آن بی‌سروصدا و به شکل یک انرژی نهفته در حال انباشت است تا سرانجام به‌صورت زلزله‌ای با بزرگی ناشناخته نمایان شود.
به گزارش « اخبار خودرو»، با کاهش پیوسته ذخیره‌سازی‌های انرژی در سراسر جهان و ظرفیت مازاد عرضه این کالای راهبردی، بازارهای جهانی انرژی اکنون شبیه یک گسل زمین‌شناسی شده‌اند که تنش‌های آن بی‌سروصدا و به شکل یک انرژی نهفته در حال انباشت است تا سرانجام به‌صورت زلزله‌ای با بزرگی ناشناخته نمایان شود. محتمل‌ترین اتفاق برای کاهش استرس ناشی‌از افت مصرف انرژی درپی وقوع رکود اقتصادی یا کند شدن روند فعالیت بخش‌های تولیدی در اقتصادهای بزرگ، کشورهای مصرف‌کننده انرژی آمریکای‌شمالی، اروپا و آسیا خواهند بود. سرعت رشد اقتصادی اکنون در ایالات متحده آمریکا کند شده و در اروپا و چین تحت‌تاثیر ترکیبی از عوامل مانند شتاب گرفتن نرخ تورم، افزایش نرخ بهره و قرنطینه‌ها برای مهار شیوع ویروس کرونا، شرایطی متزلزل دارد.
اوضاع مالی به‌سرعت رو به وخامت است؛ زیرا بانک‌های مرکزی درحال افزایش نرخ‌های بهره هستند و بانک‌های تجاری هم استانداردهای سختگیرانه‌تری برای اعطای وام در نظر خواهند گرفت. برخلاف کندی‌های موجود در دوره‌های پیشین، احتمال می‌رود بانک‌های مرکزی شرایط مالی سختگیرانه‌تر را ادامه دهند؛ زیرا رشد اقتصادی برای خنثی کردن تورم، کند می‌شود. شتاب‌بخشی به روند تولید انرژی، یک راه‌حل جایگزین و به آن معناست که اعضای سازمان کشورهای صادرکننده نفت (اوپک)، تولیدکنندگان نفت شِل در ایالات‌متحده آمریکا و دیگر تولیدکنندگان غیراوپک یا کشورهای تحت تحریم، عرضه خود را افزایش دهند. بیشتر اعضای اوپک به استثنای عربستان‌سعودی و امارات متحده عربی اکنون با ظرفیت کامل در حال تولید نفت هستند.
مقدار دقیق ظرفیت مازاد عرضه موجود در این دو کشور با توجه به محرمانه بودن اطلاعات بخش‌های تولید، محل مناقشه است. با این حال، بعید به نظر می‌رسد براساس رقم تولید تاریخی، ظرفیت مازاد عرضه، بیش‌از حدود یک میلیون بشکه در روز باشد. تولیدکنندگان نفت شل آمریکا در حال افزایش شمار دکل‌های حفاری هستند که این شرایط به محض حفاری چاه‌ها، سرعت گرفتن عملیات شکست هیدرولیک برای برداشت نفت از ذخایر شل و همچنین اتصال به خطوط لوله جریانی، سبب افزایش تولید نفت طی ۶ تا ۱۲ماه آینده خواهد شد. بزرگ‌ترین تولیدکنندگان نفت شل، برای جلوگیری از مازاد عرضه در بازارهای جهانی، همچنان متعهد به مهار روند افزایش تولید هستند و اکنون بیشتر بر بازگشت سرمایه به سهامداران تمرکز دارند، از این رو احتمال دارد سیاست افزایش تولید از این مسیر محدود، کمک چندانی نکند. براساس برآوردهای اداره اطلاعات انرژی آمریکا، انتظار می‌رود تولیدکنندگان نفت خام غیراوپک از منابع غیر شل، تولید خود را در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ میلادی کمتر از روزانه یک میلیون بشکه افزایش دهند. تنها منبع دیگر افزایش تولید، کاهش تحریم‌ها علیه ونزوئلا، ایران یا روسیه هستند که بسته به کاهش تحریم‌ها، می‌تواند روزانه چند میلیون بشکه نفت روانه بازارهای جهانی کنند.
بازار ارز در ثباتی نسبی/ تاثیر طولانی شدن مذاکرات برجام بر بازار ارز و طلا چیست؟
نائب رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران معتقد است بازار ارز در هفته آتی روزهایی با ثبات نسبی را تجربه خواهد کرد.
به گزارش خبرآنلاین، بازار ارز در نوسانی بسیار محدود در کانال ۲۸ هزار تومان در صرافی‌های بانکی و نوسانی محدود در کانال ۲۹ تا ۳۰ هزار تومان در بازار آزاد قرار دارد. بسیاری از صرافان می‌گویند تحت تاثیر بلاتکلیفی و طولانی شدن روند مذاکرات ، معامله‌گران در فاز احتیاط قرار دارند و خرید وف روش چندانی صورت نمی‌گیرد اما تقاضا برای ردیافت ارز به واسطه سفر اربعین با رشدی قابل توجه روبروست.
کامران سلطانی‌زاده، رئیس کانون صرافان در گفت‌وگو با خبرنگار خبرآنلاین ضمن ارزیابی بازار ارز عنوان کرد: بازار ارز روند طبیعی قیمتی را در هفته‌های اخیر طی می‌کند. به بیان دیگر می‌توان گفت آثار طولانی شدن مذاکرات اثر منفی طولانی مدتی در نرخ ارز باقی نگذاشته و بازه قیمتی ٢٩ هزار و ۵٠٠ تا ٣٠ هزار و ٢٠٠ تومانی را تاکنون شاهد بودیم.
این مقام مسئول در رابطه با سفرهای برون مرزی در آستانه اربعین خاطرنشان کرد: از سوی دیگر با توجه به اینکه در آستانه اربعین قرار داریم با افزایش تقاضا روبرو بودیم اما با تقویت عرضه از سوی بانک مرکزی و وجود سیستم سراسری توزیع ارز جهش قیمتی را تجربه نکردیم.
وی پیش بینی کرد : حتی در هفته آینده نیز انتظار نوسان شدید قیمتی و فاصله گفتن نرخ فعلی از کانال ٣٠ هزار تومان را نداریم.وی به مسافران اربعین توصیه کرد برای تهیه ارز در فاصله زمانی مناسب و از شهر مبداء اقدام کرده و به شهرهای مرزی مراجعه نکنند.
هر چند تقاضا برای خرید ارز این روزها افزایش یافته است اما به نظر می‌رسد عرضه کافی ارز در بازار از سوی بانک مرکزی سبب شده است قیمت‌ها دستخوش افزایش قابل توجه نشوند. با این حال چشم‌انداز افزایشی حاکم بر بازار ارز سبب شده است بهای سکه و طلا در روزهای اخیر پیشروی تا سد مقاومتی چهارده میلیون را داشته باشد. با این حال ورود به کانال چهارده میلیون تومان به رغم انتظار بالای فعالان بازار رخ نداد. برخی معتقدند مهمترین دلیل مقاومت جدی برای تغییر کانال در بازار سکه، به این نکته برمی‌گردد که قیمت طلا رد بازارهای جهانی ریزش داشته است.
دو عامل ثبات نسبی در بازار
محمد کشتی آرای، نائب رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران در گفت‌وگو با خبرنگار خبرآنلاین ضمن ارزیابی قیمت‌ها در هفته جاری گفت: دو عامل کاهش ۴٠ دلاری قیمت جهانی طلا و همچنین نوسانات اندک قیمت دلار در محدوده ۵٠ تا ٢۵٠ تومانی ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار طلا و سکه را سبب شدند و از شوک قیمتی جلوگیری کردند. از سوی دیگر نیز اتفاق تعیین کننده‌ای در عرصه جهانی رخ نداده که سبب تغیر نرخ طلا در بازارهای جهانی شود.
وی پیرامون آینده نزدیک قیمت‌ها در بازار طلا و سکه تصریح کرد: پیش بینی می‌شود با طی کردن روال عادی داد و ستد و ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا شاهد حباب طلا و سکه نباشیم. از طرف دیگر انتظار می‌رود همزمان با پایان ماه صفر و برقراری مراسم‌های شادی با افزایش تقاضا روبرو باشیم. به طور کلی می‌توان گفت اقتصاد کشور مجددا رونق گرفته است.
قیمت دلار که صبح اولین روز هفته را در کریدورهای انتهایی کانال با نرخ ٢٩ هزار و ٩۵٠ تومان آغاز کرد، در ادامه معاملات هفته بامجدد قله ٣٠ هزار تومانی به ٣٠ هزار و ٢٢٠ تومان رسید.
اما عامل مهم و تاثیرگذار دیگری که بر بازارهای مالی تاثیر گذاشت سیگنال سخنرانی پاول، رئیس فدرال رزرو ایالات متحده در نشست سالانه جکسون هول و تاکید وی رکود نسبی معاملات سهام بر ادامه یافتن سیاست‌های انقباضی فدرال رزرو با وجود احتمال افزایش نرخ بیکار و وقوع رکود بود. این مقام مسئول هدف تعیین شده را رسیدن به نرخ تورم ٢ درصدی اعلام کرده بود. همین امر سبب شد شاخص دلار آمریکا توام با ادامه سیاست‌های انقباضی و عدم نگرانی از صعود نرخ بیکاری تقویت شود. به دنبال این جریان فشار فروش بر انس جهانی نیز افزایش یافت.
سکه چقدر حباب دارد؟
به این ترتیب سکه امامی تا این لحظه ١٣ میلیون و ۸۹۱ هزار تومان با حباب یک میلیون و ٧۶٨ هزارتومانی قیمت خورده است. این سکه نوسان قیمتی اندکی را در مقایسه با ابتدای هفته تجربه کرده و مدتی است که در گام آخر عبور از کانال ١٣ میلیونی و صعود به مرز قیمتی ١۴ میلیون تومان تقریبا ثابت باقی مانده است.
نرخ نیم سکه در معاملات بعدازظهر ١۵ شهریورماه برابر با ٨ میلیون و ٣٠ هزار تومان و با حباب یک میلیون و ٩۵١ هزارتومانی به ثبت رسیده است. نیم سکه امروز افزایش قیمت ۵٠ هزارتومانی را نسبت به روز شنبه تجربه می‌کند.
ربع سکه اما در روز سه رکود نسبی معاملات سهام شنبه معادل ۵ میلیون و ٣٠ هزار تومان با حباب یک میلیون و ٩٨٧ هزار تومانی معامله می‌شود که در مقایسه با ابتدای هفته با رشد ۵٠ هزار تومانی از کریدورهای انتهایی کانال ۴ میلیون عبور کرده است.
همچنین سکه گرمی در این لحظه از معاملات با نرخ ٢ میلیون و ٩٩۵ هزار تومان و با حباب یک میلیون و ۴٩۵ هزار تومان به ثبت رسیده و نسبت به ابتدای هفته با کاهش قیمتی اندک از کانال ٣ میلیون تومان عقب‌گرد کرده است.
۵ رمزارز با احتمال صعود در این هفته!
بازارهای سهام ایالات متحده برای سه هفته متوالی با افت مواجه بودند و واکنش منفی بازارها به گزارش ظاهراً مثبت اشتغال در ماه آگوست، نشان می‌دهد که معامله‌گران از اقدامات آتی فدرال رزرو و اثرات آن بر اقتصاد نگران هستند.
به گزارش سایت کوین تلگراف، ضعف در بازارهای سهام ایالات متحده باعث شده که بیت کوین نیز به سطوح کمتر ۲۰ هزار دلار سقوط کند. بر اساس داده‌های ارائه‌شده توسط وبسایت CoinMarketCap، تسلط بیت کوین بر بازار رمزارزها به ۳۸٫۷ درصد رسیده که پایینترین سطح آن از ژوئن سال ۲۰۱۸ است.
اگرچه این احساسات منفی همچنان در بازار باقی مانده و به سختی می‌توان آن را از بین برد، اما سرمایه‌گذارانی که به چشم‌انداز بلندمدت ارزهای دیجیتال اعتقاد دارند، می‌توانند از این فرصت استفاده کرده و به تدریج موقعیت‌هایی را در سطوح پایین‌تر ایجاد کنند.
به گفته تحلیلگران، اگر وضعیت بیت کوین بهبود یابد، برخی از آلت کوین‌ها هم می‌توانند به دنبال آن رشد کنند. بیایید نمودار ۵ ارز دیجیتال را که این هفته پتانسل صعود دارند، باهم بررسی کنیم.
۱. بیت کوین
نمودار روزانه BTC/USDT.
در چند روز گذشته، بیت کوین در محدوده ۱۹،۵۲۰ تا ۲۰،۵۷۶ دلار معامله می‌شود که نشان‌دهنده تعادل بین خریداران و فروشندگان در کوتاه‌مدت است. اگرچه گاوها در حال خرید در کف هستند، اما نتوانسته‌اند بر فروش در سطوح بالاتر غلبه کنند.
شیب رو به پایین میانگین متحرک نمایی ۲۰ روزه (۲۰،۸۶۳ دلار) و قرار داشتن شاخص قدرت نسبی (رکود نسبی معاملات سهام RSI) در قلمرو منفی، مزیتی برای فروشندگان است. اگر خرس‌ها قیمت را به زیر ۱۹،۵۲۰ دلار کاهش دهند، جفت BTC/USDT می‌تواند به منطقه حمایت قوی بین ۱۸،۹۱۰ تا ۱۸،۶۲۶ دلار سقوط کند. در این منطقه احتمالاً شاهد خرید قوی از سوی گاوها باشیم، همان‌طور که در دو نوبت قبلی نیز چنین بوده است. در صورتی که خرس‌ها بتوانند قیمت را به زیر ۱۷،۶۲۲ دلار کاهش دهند، روند نزولی از سر گرفته خواهد شد.
از سوی دیگر، خریداران باید قیمت را به بالاتر از میانگین متحرک نمایی ۲۰ روزه افزایش دهند و حفظ کنند تا بار دیگر، کنترل بازار را به دست بگیرند. در چنین شرایطی، این جفت می‌تواند به میانگین متحرک ساده ۵۰ روزه (۲۲،۲۷۱ دلار) برسد.
۲. کاردانو
اگرچه قیمت کاردانو در حال تثبیت است، اما همچنان تلاش می‌کند تا از میانگین‌های متحرک بالاتر برود. این نشان‌دهنده تقاضا در سطوح پایین‌تر است و شانس رکود نسبی معاملات سهام یک حرکت صعودی را افزایش می‌دهد.
نمودار روزانه ADA/USDT.
شیب متحرک نمایی ۲۰ روزه (۰٫۴۷ دلار) در حال صاف شدن بوده و RSI به محدوده مثبت جهش کرده است که نشان می‌دهد فشار فروش در رکود نسبی معاملات سهام حال کاهش است. اگر خریداران قیمت را بالاتر از میانگین متحرک ساده ۵۰ روزه (۰٫۵ دلار) نگه دارند، جفت ADA/USDT می‌تواند به خط روند نزولی صعود کند. این سطح ممکن است دوباره به عنوان یک مقاومت قوی عمل کند، اما اگر گاوها بر این مانع هم غلبه کنند، جفت می‌تواند تا ۰٫۷ دلار صعود کند.
در مقابل، اگر قیمت از سطوح فعلی پایین بیاید و به زیر میانگین متحرک نمایی ۲۰ روزه برسد، این دیدگاه مثبت در کوتاه‌مدت باطل می‌شود. اگر این اتفاق بیفتد، جفت ممکن است دوباره به سطح حمایت قوی در ۰٫۴ دلار سقوط کند.
۳. کازماس
کازماس در چند روز گذشته تسلیم نشده و در نزدیکی مقاومت بالاسری خود در ۱۳٫۴۵ دلار معامله می‌شود. این نشان می‌دهد که معامله‌گران به دلیل پیش‌بینی افزایش قیمت، موقعیت‌های خود را نمی‌بندند.
نمودار روزانه ATOM/USDT.
جفت ATOM/USDT در ۲۹ آگوست به زیر میانگین متحرک ساده ۵۰ روزه (۱۱٫۰۸ دلار) رسید، اما گاوها در سطوح پایین‌تر خرید کردند. این موضوع، یک بازگشت مجدد را آغاز کرد که به مقاومت بالاسری در ۱۳٫۴۵ دلار رسید. شیب میانگین‌های متحرک به تدریج در حال افزایش بوده و RSI در قلمرو مثبت قرار دارد که نشان می‌دهد مسیر صعود با کمترین مقاومت مواجه است.
اگر خریداران قیمت را به بالای ۱۳٫۴۵ دلار برسانند، جفت می‌تواند شتاب بیشتری بگیرد و تا ۱۵٫۳ دلار و حتی تا ۲۰ دلار صعود کند. در مقابل، اگر قیمت به شدت کاهش یابد و به زیر حمایت روانی در ۱۰ دلار سقوط کند، این دیدگاه مثبت می‌تواند باطل شود.
۴. فایل کوین
در روزهای ۲۷ آگوست تا ۲ سپتامبر، فایل کوین در محدوده محدودی معامله می‌شد، اما در روز ۳ سپتامبر، این ارز دیجیتال یک روند صعودی به خود گرفت. انتظار می‌رود که خریداران به خرید خود ادامه دهند.
نمودار روزانه FIL/USDT.
در نتیجه این روند صعودی، جفت FIL/USDT به شدت افزایش یافت و در ۳ سپتامبر، به بالای میانگین متحرک نمایی ۲۰ روزه (۶٫۳۹ دلار) رسید. این اولین نشانه از بازگشت خریداران است. با این حال، بعید است که خرس‌ها به راحتی تسلیم شوند، انتظار می‌رود که آنها یک چالش بزرگ را در نزدیکی میانگین متحرک ساده ۵۰ روزه (۶٫۹۲ دلار) ایجاد کنند.
در ۴ سپتامبر، خرس‌ها قیمت را به زیر میانگین متحرک نمایی ۲۰ روزه بازگرداندند. اگر آنها بتوانند قیمت را زیر این سطح حفظ کنند، جفت می‌تواند تا ۵٫۵ دلار کاهش یابد. در مقابل، اگر قیمت از سطح فعلی افزایش یابد و به بالاتر از میانگین متحرک ساده ۵۰ روزه برسد، خرید قوی به هنگام افت قیمت را نشان می‌دهد. در چنین شرایطی، این جفت می‌تواند تا ۹ دلار و پس از آن، به ۹٫۵ دلار افزایش یابد.
۵. ایاس
علی‌رغم رکود بازار، ایاس همچنان توانسته بالاتر از میانگین‌های متحرک باقی بماند. این نشان‌دهنده عملکرد خوب ایاس در کوتاه‌مدت است که در صورت بهبود احساسات در بازار، احتمال صعود را افزایش می‌دهد.
نمودار روزانه EOS/USDT.
جفت EOS/USDT در ۲۱ آگوست الگوی کف گرد (rounding bottom) را تکمیل کرد، اما گاوها نتوانستند سطوح بالاتر را حفظ کنند. در ۲۸ آگوست، خرس‌ها قیمت را به زیر سطح شکست بازگرداندند که نشان‌دهنده فروش قوی در رالی‌ها است. یک نکته مثبت جزئی این است که خریداران به شدت در کف خرید کردند.
شیب میانگین متحرک نمایی ۲۰ روزه (۱٫۴۸ دلار) در حال صاف شدن بوده و RSI نزدیک به نقطه میانی قرار دارد که رکود نسبی معاملات سهام رکود نسبی معاملات سهام نشان‌دهنده تعادل بین خریداران و فروشندگان است. اگر گاوها قیمت را به بالای ۱٫۶ دلار سوق دهند و حفظ کنند، این تعادل می‌تواند به نفع گاوها متمایل شود. در این صورت، این جفت ارز می‌تواند به مقاومت بالاسری در نزدیکی ۲ دلار صعود کند. از طرف دیگر، شکستن و بسته شدن کندل قیمت زیر میانگین متحرک ساده ۵۰ روزه (۱٫۳۳ دلار) می‌تواند مسیر را برای کاهش احتمالی قیمت تا ۱٫۱۵ دلار هموار کند.
قیمت آپارتمان های کوچک در تهران / در کدام مناطق خانه گرانتر شد؟
حجم معاملات در بازار مسکن با دو افت ۲۶ و ۳۳ درصد طی دو ماه اخیر، بنا به گفته‌ی کارشناسان از کاهش تدریجی انتظارات تورمی و احتمال ورود به فاز ثبات نسبی در نیمه دوم حکایت دارد.
مردادماه امسال معاملات مسکن در تهران ۳۳ درصد در مقایسه با تیرماه و ۵۰ درصد نسبت به خردادماه کاهش پیدا کرد. ماه گذشته نیز تعدادمعاملات نسبت به خرداد ۲۶ درصد کاهش یافته بود. نصف شدن حجم معاملات در صورت ادامه‌دار بودن می‌تواند حاوی این پیام باشد که به لحاظ پر شدن ظرفیت بازار، نیمه دوم امسال بازار ملک در مسیر آرامش نسبی حرکت کند.
اگرچه تورم مسکن در هر دو شاخص نقطه به نقطه و سالیانه کمتر از نرخ تورم عمومی حرکت می‌کند، به لحاظ آن‌که کالایی درشت از نظر ارزش محسوب می‌شود تغییرات آن چشمگیر است و تاثیر زیادی در توان اقتصادی خانوارها ایجاد می‌کند. مرداد امسال تورم ماهیانه، نقطه به نقطه و سالیانه بازار مسکن شهر تهران به ترتیب ۱.۸ درصد، ۴۴ درصد و ۲۸ درصد بود. این در حالی است که تورم عمومی کل کشور در سه شاخص مذکور رشد ۲ درصد، ۵۲ درصد و ۴۱.۵ درصد را نشان داد.
با این اوصاف تورم سالیانه بازار مسکن شهر تهران ۱۳ درصد از تورم عمومی عقب‌تر است اما به لحاظ کاهش شدید قدرت خرید طرف تقاضا و ارزیابی عمومی از کاهش ریسک‌های غیراقتصادی، این بازار پس از رونق نسبی در چهار ماهه ابتدای سال جاری در آستانه‌ی ورود به فاز دیگری از رکود قرار دارد.
کارشناسان، خریدهای سرمایه‌ای به منظور حفظ ارزش دارایی را مهمترین عامل رشد معاملات مسکن در ماه‌های ابتدایی سال جاری می‌دانند. ریسک‌های غیراقتصادی، انتظارات تورمی و افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی از جمله عوامل افزایش قیمت و تعداد معاملات مسکن قلمداد می‌شود.
روند خرید و فروش در بازار مسکن شهر تهران در شرایطی طی تیر و مرداد، نزولی شد که در ماه‌های مذکور انتظار می‌رفت به لحاظ قرار داشتن در پیک جابه‌جایی، معاملات رشد کند و قیمت‌ها تحت تاثیر قرار گیرد. اما رفتار معکوس بازار نشان می‌دهد خریدهای مصرفی به پایینترین حد خود رسیده و هیجانات سرمایه‌ای نیز در حال خنثی شدن است.
از سوی دیگر معمولا تحرکات سفته‌بازان ملکی در مناطق شمالی تهران، شاخصی برای ارزیابی وضعیت خریدهای سرمایه‌ای در این بازار محسوب می‌شود. طی یک ماه گذشته قیمت مسکن در منطقه ۱ تغییر چندانی نداشته اما در مناطق ۲ و ۳ با رشد مواجه شده است. مردادماه امسال تورم ماهیانه مسکن در منطقه ۱ به میزان ۲ درصد، منطقه ۲ معادل ۹.۷ درصد، منطقه ۳ بالغ بر ۱۱ درصد، منطقه ۴ به میزان ۱۸ درصد و منطقه ۵ بالغ بر ۳ درصد بوده است. آمار گویای آن است که در مناطق ۴، ۳ و ۲ با تورم ماهیانه سنگین‌تری در مقایسه با دیگر مناطق تهران مواجه رکود نسبی معاملات سهام بوده‌ایم.
طبق اعلام مرکز آمار متوسط وزنی قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مرداد ۱۴۰۱ به میزان ۴۵ میلیون و ۱۴۸ هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد رکود نسبی معاملات سهام و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۴۴ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات مسکن اعم از آپارتمان، ویلایی و سایر ساختمان‌ها نیز در مردادماه ۶۸۵۲ فقره بوده که کاهش ۳۳ درصد را در مقایسه با ماه گذشته و افزایش ۲۴ درصد را نسبت به ماه مشابه سال گذشته نشان می‌دهد.
امیدواری به بازار مسکن در نیمه دوم سال
مهدی روانشادنیا ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط کنونی این بازار به ایسنا گفت: سال ۱۴۰۱ به صورت خاص عوامل بخش عرضه ناشی از قیمت نهاده‌های ساختمانی و اصلاح نظام یارانه‌ای منجر به ایجاد تورم در بازار مسکن شد. از طرف دیگر وقتی بازارهای موازی روند افزایشی به خود گرفتند متقاضیان خرید مسکن چه از قشر سوداگر و چه مصرف‌کننده، این بازار را مستعد رشد دیدند.
وی با اشاره به کاهش ساخت و ساز در کشور گفت: هم‌اکنون تعداد پروانه‌های ساختمانی و پایان کار بسیار محدود شده است. باید تعقلی در وضعیت ساخت و ساز بخصوص مسکن متناسب با تقاضا به وجود بیاید. نهضت ملی مسکن تا زمانی که وارد بازار نشود و قابل بهره‌برداری نباشد اثرگذاری چندانی بر قیمت‌ها نخواهد داشت.
روانشادنیا خاطرنشان کرد: ما تجربه‌ی مسکن مهر را داشتیم که بعضا می‌بینیم برخی پروژه‌ها با گذشت بیش از ۱۰ سال هنوز آماده تحویل نشده است. متقاضی مسکن که امروز به خانه نیاز دارد نمی‌تواند از طریق مسکن دولتی نیاز خود را تامین کند، بنابراین نرخ‌ها در بازار خود را نشان می‌دهد.
وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری اظهار کرد: امیدواریم در نیمه دوم سال ۱۴۰۱ به یک فضایی برسیم که نرخ رشد قیمت مسکن پایین‌تر از تورم عمومی باشد. راهکار اصلی کنترل تورم عمومی و افزایش ساخت و ساز است. ثبات بازار در مردادماه را نمی‌توان یک تحول اساسی در اقتصاد مسکن دانست؛ فقط می‌توان از واژه‌های ابهام و انتظار برای آن استفاده کرد که ان‌شاءالله در آینده برطرف شود.
سکته برجامی بازار مسکن/ دولت برای آینده بازار ملک ، برنامه دارد؟
دنیای اقتصاد نوشت:مردادماه امسال، تحت تاثیر پمپاژ خبرهای ناشی از مذاکرات برجامی، بازدهی بازارهای مهم اقتصادی یعنی بازار معاملات سهام، ارز و سکه منفی شد؛ واکنش بازار مسکن در ماه مذاکرات، هر چند در شکل رشد منفی قیمت نمود پیدا نکرده است، اما به صورت ثبات قیمت، قابل مشاهده است.
براساس اعلام مرکز آمار ایران، متوسط قیمت مسکن در مردادماه امسال (متوسط حسابی قیمت)، در سطح مترمربعی ۴۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان ماه تیر ثابت ماند.
براساس آمارهای اعلام شده از سوی مرکز آمار ایران متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در تیرماه امسال در مقایسه با ماه قبل- خرداد ۱۴۰۱- رشد محسوس پیدا کرده بود.
ثبات قیمت مسکن در ماه مذاکرات برجام و واکنش این بازار به تغییر رفتار اضلاع معاملات ملکی شهر تهران در میانه تابستان به اخبار مذاکرات است. در مردادماه امسال تحت تاثیر پمپاژ خبرهای برجامی، بازدهی ماهانه بازار معاملات سهام منفی ۳ درصد و بازدهی در بازارهای ارز و سکه هر کدام منفی ۷ درصد بود. این در حالی است که در مردادماه، تحقیقات میدانی از وضعیت بازار ملک در ماه مذاکرات برجام نیز از تغییر رفتار اضلاع درگیر در معاملات ملکی خبر داد.
گروهی از متقاضیان خرید مسکن در نتیجه انتشار اخبار مربوط به مذاکرات از متقاضی خرید به تماشاچی تغییر نقش داده و خرید خود را تا مشخص شدن نتایج مذاکرات به تعویق انداختند.
در روزهای پایانی مردادماه جنس تماس با واسطه‌گران ملکی تفاوت آشکاری با تماس‌هایی که در ثلث اول مرداد با آنها برقرار می‌شد، پیدا کرد.
در روزهای پایانی مردادماه، محتوای گفت و شنود متقاضیان خرید ملک با واسطه‌ها عمدتا به موضوع برجام و اثر احتمالی آن بر قیمت‌ها اختصاص داشت. در این تلفن‌های برجامی دو گروه اصلی تماس‌گیرنده بودند.
یک گروه کسانی بودند که قصد داشتند به محض اطلاع از کاهش احتمالی قیمت، خرید خود را انجام دهند و گروهی نیز درصدد بودند در صورت اطمینان از شروع روند کاهشی قیمت، فعلا از بازار خارج شوند تا پس از طی دوره چربی‌سوزی در بازار مسکن، بار دیگر برای انجام معامله وارد بازار شوند.
علت این ایست معاملاتی، شرایط نامشخص مذاکرات برجامی در این ماه و انتظار برای مشخص شدن نتایج نهایی آن بود. در برخی مناطق بازار مسکن، خریداران بدون اینکه به‌طور کامل از بازار مسکن خارج شوند، به تماس برای کسب اطلاع از تغییر احتمالی قیمت‌ها یا پیش‌بینی واسطه‌گران از آینده قیمت مسکن بسنده کرده‌اند و از تعداد بازدیدهای حضوری نیز به‌طور نسبی، اما محسوس کاسته شد.
دیدگاه شما