روانشناسی معاملات

مدیر عامل شرکت پست: درآمد شرکت به دلیل اختلال اینترنت یک سوم شده است!

پیوست نوشت: مدیرعامل شرکت ملی پست با اشاره به اختلال اینترنت در دو هفته گذشته گفت: درآمد شرکت پست یک سوم کاهش یافته است و این موضوع نشان می‌دهد یک سوم مرسوله‌های پستی و معاملات از طریق اینترنت بین‌الملل و پلتفرم‌های خارجی انجام می‌گرفته است.
مدیرعامل شرکت ملی پست، با بیان اینکه یک سوم مرسوله‌های پستی و معاملات از طریق پلتفرم‌هایی مثل اینستاگرام انجام می‌گرفته از کاهش یک سومی درآمد پست به دلیل کاهش این معاملات در پی اختلال اینترنت در این مدت خبر داد.

محمود لیائی، با اشاره به اختلال اینترنت در دو هفته گذشته و فیلتر پلتفرم‌های خارجی مثل اینستاگرام و واتس‌اپ، گفت: «درآمد شرکت پست یک سوم کاهش یافته است و این موضوع نشان می‌دهد یک سوم مرسوله‌های پستی و معاملات از طریق اینترنت بین‌الملل و پلتفرم‌های خارجی انجام می‌گرفته است.

لیائی با اشاره به تلاش مدیران از سال‌های گذشته نسبت به تشویق کسب‌وکار‌ها به منظور استفاده از پلتفرم‌های داخلی، گفت: «از سال‌های گذشته تاکید مدیران ارشد کشور بر این بوده است که افراد و کسب و کار‌ها از پلتفرم‌ها و بستر داخلی استفاده کنند که اگر مشکلاتی از قبیل تحریم و فیلترینگ رخ داد، کسب و کار‌ها دچار بحران نشوند؛ اما متاسفانه همچنان بستر کسب و کار‌ها روی پلتفرم‌های خارجی بوده و این مسئله مشکلاتی را برای اقتصاد کشور پیش آورده است.»

روانشناسی معامله گر و ذهن برنده

همانند هر فعالیت سوداگرایانه دیگری، اهمیت روانشناسی در معاملات فارکس نباید بیش از حد در نظر گرفته شود. انسان ها موجودات احساساتی هستند و رفتارهای روانشناختی تعریف شده ای دارند که معمولا می توان آنها در چندین تیپ شخصیتی منحصر به فرد، طبقه بندی کرد. علاوه بر این، تلفیق رفتار روانشناختی کل گروه های معامله گران، بازار را به حرکت در می آورد و الگوهای قیمتی تحلیلگران تکنیکال را ایجاد می کند.

زمانیکه معاملات فارکس موجب ایجاد سود و زیان قابل توجه می شود عوامل بنیادی روانشناختی شخصیت یک معامله گر، ظاهر می گردد. زیرا اغلب مردم زمانیکه سود کسب می کنند یا زیان مالی متحمل می شوند، احساسات شدید را تجربه می کنند.

روانشناسی معاملات فارکس توسط بسیاری از محققان بطور گسترده مطالعه شده است. معمولا هدف از مطالعات، یافتن ذهنیت و تیپ شخصیتی معامله گرانی است که در بدست آوردن سودهای مستمر در معاملات، بیشترین موفقیت را داشته اند.

بسیاری از این محققان کتاب های مهمی در این زمینه نوشته اند تا تریدرها بتوانند با مطالعه آنها درک مناسبی از فعالیت های معاملاتی خود بدست آورند. بدین ترییب معامله گران می توانند درک کنند که آیا آنها از نظر روانشناختی می توانند یک معامله گر موفق باشند یا خیر.

در اینجا بحث روانشناسی معاملات را با بررسی کلی از انواع شخصیت های معامله گری از نظر دکتر Van .K Tharp شروع می کنیم.

روانشناسی معاملات یا تیپ های شخصیتی

در این دسته بندی، دکتر Tharp معامله گران را به 15 تیپ شخصیتی مختلف تقسیم کرده است. هر یک از این شخصیت های معامله گری، نمای شخصیتی منحصر به خود را دارند که شامل نقاط قوت و نقاط ضعف مختلفی می باشند.

انواع پانزده نوع شخصیت به شرح زیر می باشد:

معامله گر دقیق

این معامله گران تمایل دارند تا پروسه های تحلیلی را با جزئیات انجام دهند و تاریخچه را بطور دقیق ثبت کنند. معامله گران با این نمای شخصیتی معمولا پروسه تصمیم گیری خود را با جزئیات در دفتر معاملاتی خود ثبت می کنند تا بتوانند در تصمیم گیری های آینده از آنها کمک بگیرند.

با توجه به بررسی بیش از حد جزئیات و تحلیل ها و ضبط آنها، ممکن است این دسته از معامله گران موضوع اصلی که سودآوری در معاملات است را فراموش کنند و بیشتر به فعالیت های جانبی بپردازند.

معامله گر مدیریتی

رویکرد این نوع تریدرها به معاملات شامل عمل گرایی، قاطعیت و واقع بینی است. یک معامله گر روانشناسی معاملات مدیریتی نسبت به تغییرات محیط بازار واکنش نشان می دهد و این امر منجر به معاملات سودآور می گردد. علاوه بر سازگاری با شرایط مختلف بازار، این نوع از معامله گران دارای ظرفیت تصمیم گیری بالایی هستند و زمانیکه با دیگران کار می کنند می توانند اختیارات را تفویض کنند.

معامله گر هنرمند

معامله گران هنرمند نسبت به سایر معامله گران از درک و تفکر خلاقانه شان در معاملات بیشتر استفاده می کنند. این معامله گران با توجه به خلق و خوی خلاق، انعطاف بیشتری دارند و می توانند خود را با تغییر شرایط بازار وفق دهند. با این اوصاف، این ویژگی می تواند مانند شمشیر دو لبه عمل کند. بدین صورت در موقعیت های معاملاتی زیان ده ممکن است تریدر با معامله همراه شود و نتواند از آن خلاص گردد.

معامله گر ماجرا جو

این تریدرها ذهن باز و رویکرد انعطاف پذیری نسبت به معامله دارند و جزء موفق ترین معامله گران هستند. تریدرهای ماجرا جو از توانایی خود جهت واکنش موثر به اطلاعات بازار استفاده می کنند و معمولا تحلیلگران حرفه ای هستند. بدین ترتیب داده ها را اولویت بندی کرده و با استفاده از آنها تصمیمات معاملاتی دقیق می گیرند. معامله گران ماجرا جو معمولا ریسک های قابل توجهی را پذیرش می کنند و برای معامله صرفا بر روی اطلاعات واقعی(و نه تفسیرها) تصمیم می گیرند.

معامله گر با جزئیات

این تریدرها قبل از اینکه یک موقعیت معاملاتی در بازار ایجاد کنند تحلیل های مقدماتی را انجام می دهند. همچنین این دسته از معامله گران، ارزیابی های منطقی و تحلیل های دقیق انجام می دهند. علاوه بر این، در اغلب اوقات یادداشت های پیچیده ای از معاملات و دلایل ورود به این معاملات را ثبت می کنند.

بنابراین، بسیاری از معامله گران با این خصوصیات روانشناختی می توانند در دام تحلیل بیش از حد برای ایجاد یا بستن یک معامله بیفتند. این امر موجب می شود تا بازدهی های بسیار پایینی کسب کنند.

معامله گر تسهیل گر

این تریدرها یک رویکرد جدی و هوشیار نسبت به معاملات دارند. این دسته ترجیح می هند معاملات را با تعامل دیگران و یا در محیط اجتماعی انجام دهند. از آنجاییکه تمرکز این تریدرها بر جنبه اجتماعی معاملات است معمولا به عنوان عضوی از یک تیم یا شریک معاملاتی با افراد دیگر، برتری می یابند. تریدرهای تسهیل گر معمولا شرایط کلی بازار را نظاره روانشناسی معاملات می کنند و معاملات خود را بطور قاطع و سازمان یافته انجام می دهند.

معامله گر خوش گذران

این معامله گران رویکرد سرگرم کننده ای دارند که شامل درجه ای از تعامل اجتماعی در حین معامله می باشد. این دسته از معامله گران، تمایل به داشتن دیدگاه مثبت دارند. از آنجا که این گروه، خوش بین هستند و با دیگر معامله گران تعامل اجتماعی دارند، احساسات آنها می تواند در هنگام معامله بر هدف آنها تاثیر بگذارد.

معامله گر مستقل

این تریدرها تمایل دارند داده ها را با نظر خود تفسیر کنند و در هنگام معامله، مستقل از اکثریت عمل کنند. در حالیکه توانایی آنها در اندیشه آزاد موجب معاملات سودآور می شود اما عدم مهارتهای اجتماعی، آنها را به یک بازیگر ضعیف در تیم تبدیل می کند.

معامله گر خلاق

این دسته از تریدرها در هنگام تحلیل اطلاعات و ایجاد معامله از رویکرد خلاقانه و درکی استفاده می کنند. معامله گران خلاق قادر هستند مقادیر زیاد اطلاعات را پردازش و به سرعت در بازار عکس العمل نشان دهند. علاوه بر توانایی آنها در تحلیل و واکنش سریع به شرایط بازار، این معامله گران می توانند لیدرهای خوبی باشند و افراد را براحتی بشناسند.

معامله گر برنامه ریز

این نوع از تریدرها لیدرهای لایقی هستند و در رابطه با مسائل مربوط به معامله می توانند ارتباط خوبی برقرار کنند. آنها منظم و واقع بین هستند و تصمیمات سرمایه گذاری موثری اتخاذ می کنند. آنها تمایل دارند جهت تصمیم گیری های منطقی بر روی واقعیت ها تمرکز کنند و با توجه به تغییر شرایط معامله، واکنش سریعی دارند. بدین ترتیب، سیستم های معاملاتی را برای شرایط جدید توسعه می دهند.

معامله گر مسئول اجتماع

این گونه معامله گران به ارزش های اجتماعی که برای آنها اهمیت دارد پایبند هستند و از زندگی اجتماعی لذت می برند. در زمان هایی که فرصت های معاملاتی ایجاد شده با ارزش های آنها همسو می شود بسیار موفق عمل می کنند.

معامله گر خود جوش

این تریدرها در زمان معاملات به سرعت فکر می کنند و عکس العمل نشان می دهند. با این حال، آنها قبل از معامله تحلیل زیادی انجام نمی دهند. زمانیکه استراتژی معاملاتی آنها برقرار است می توانند در شرایط سخت برنامه ریزی کرده و آن را دنبال کنند.

معامله گر استراتژیک

این گروه از معامله گران تمایل دارند تا بر اساس اطلاعات واقعی، تصمیمات هوشمندانه بگیرند و می خواهند فعالیتهای معاملاتی خود را تا سطح قابل قبولی توسعه دهند. آنها معمولا در معاملات، عمل گرا، واقع گرا، منظم و قاطع هستند.

همچنین آنها قادر هستند در زمان معاملات، شرایط کلی بازار را درک و زمانیکه نیاز به جابجایی در بازار است به سرعت فکر کنند. این تریدرها می توانند مفاهیم پیچیده را درک کنند و یادگیری پویایی دارند.

معامله گر حامی

این معامله گران، فهیم و جدی هستند و فعالیت های معاملاتی به آنها وابسته است. با این حال، آنها فاقد برخی از ویژگی های بهترین معامله گران هستند. بنابراین، آنها معمولا در یک تیم در نقش پشتیبان ظاهر می شوند و یا برای معامله گران موفق تر تامین مالی می کنند.

معامله گر ارزشی

این نوع از تریدرها مستقل هستند و به منافع مادی معامله، ایده ها و روابط تمرکز دارند. آنها همچنین می توانند به خوبی تصمیم بگیرند و شکل کلی بازار را درک کنند. اگر آنها بتوانند از احساسات و سیستم ارزشی خود فراتر بروند به معامله گران موفقی تبدیل می شوند.

روانشناسی معامله گر موفق در بازار فارکس

علاوه بر شناسایی 15 تیپ معامله گران که در بالا عنوان شد، دکتر Tharp ویژگی های اساسی معامله گران موفق را نیز مشخص کرده است. بررسی های او بر روی روانشناسی معامله موجب یافتن سه صفت روانشناسی کلیدی شد که در همه معامله گران بسیار موفق وجود داشت. این صفات به شرح زیر است:

• معامله گران خوب، توانایی درک و دیدن تصویر کلی بازار را دارند. آنها همچنین می توانند ارتباط بین وقایع و فرصتهای معاملاتی خوب را در زمان پدیدار شدن، تشخیص دهند.
• در حالت ایده آل، این معامله گران می توانند به منظور تصمیم گیری های معاملاتی دقیق، بازار را بطور منطقی تحلیل کنند.
• آنها گرایش به نظم و قاطعیت دارند و قادرند عملیات را بصورت متوالی انجام دهند.

پتانسیل موفقیت هر معامله گر می تواند با شناسایی اینکه کدامیک از این ویژگیهای مطلوب را داراست و یا تمایل به توسعه آنها دارد ارزیابی شود. بطور مشخص دکتر Tharp شناسایی کرد که “معامله گران برنامه ریز” و “معامله گران استراتژیک”، پتانسیل بیشتری برای موفقیت دارند. زیرا آنها تمام ویژگی های شخصیتی اشاره شده را دارند.

از سوی دیگر دکتر Tharp می گوید معامله گران “خوش گذران”، “هنرمند” و “حامی”، هیچکدام از این ویژگی ها را ندارند. بدین ترتیب، بجای اینکه خودشان معامله کنند اگر حسابشان را به دیگران بسپارند تا برای آنها معامله کنند معمولا عملکرد بهتری حاصل می شود. مگر اینکه آنها بطور قابل توجهی بر روی خود کار کنند تا ذهنیت های معاملاتی غیر بهینه، تصحیح شود و صفات شخصیتی لازم برای موفقیت، توسعه یابد.

ما بین دو گروه اشاره شده در بالا، تیپ های شخصیتی معامله گرانی قرار دارد که تنها دو صفت از صفات لازم را دارند. این گروه ها شامل معامله گران تسهیل گر، خلاق، خود جوش، مستقل، مدیریتی، ارزشی، مسئول اجتماعی، دقیق و ماجرا جو می باشند.

روانشناسی سفته بازی و ذهنیت معامله گری بهینه

نظم احساسی و روانشناسی سوداگر موفق بازار، موضوع بسیاری از کتاب های جذاب است. گرچه همه کارشناسان با موارد ذکر شده در این مقاله موافق نیستند اما تعدادی از فاکتورها و رفتارهای روانشناسی سودمند که بیشترین شانس موفقیت را به عنوان یک تریدر فراهم می کند به شرح زیر می باشد:

• از تلاش برای غلبه بر بازار، اجتناب کنید. در عوض تلاش کنید تا نسبت به مسیر بازار حساس باشید و خودتان را با آن وفق دهید.
• یاد بگیرید که ترس و طمع را در جای مناسب بکار بگیرید. زمانیکه در حال از دست دادن پول هستید بترسید. بدین ترتیب زیان را در حداقل خود مسدود می کنید. همچنین در زمانیکه در حال بدست آوردن پول هستید حریص باشید و اجازه دهید تا سودتان افزایش یابد.
• از اعتماد بنفس بیش از حد و ریسک های معاملاتی اضافی پرهیز کنید.
• اجازه ندهید که زیان ها اعتماد به نفس شما را از بین ببرند و روز شما را خراب کنند. زیان ها را به عنوان هزینه های تجارت معامله گری ببینید.
• ذهنیت مثبت را در خود حفظ کنید.
• بر روی حفظ نظم معامله و مدیریت سرمایه مناسب، تمرکز کنید. بدون توجه به رفتار بازار به برنامه معاملاتی خود پایبند باشید. در صورت لزوم، برنامه معاملاتی خود را پایش کنید. اما تنها زمانی این کار را انجام دهید که موقیعت های معاملاتی خود را بسته باشید. بدین ترتیب، آنها به استراتژی معاملاتی شما تاثیر نخواهند گذاشت.

ایده ای که در پشت این نظرات می باشد این است که تریدر به فعالیتهای نوسانگیری خود در بازار فارکس بعنوان یک تجارت نگاه کند. مطمئنا شما در برخی معاملات برنده و در برخی بازنده می شوید. بنابراین بهتر است آن را بعنوان بخشی برنامه معامله مد نظر بگیرید. بطور کلی، شما بایستی همیشه تلاش کنید تجارت و وجوه معاملاتی خود را بهینه کنید. بدین صورت، شما قادر خواهید بود تا در بلندمدت در بازار باقی بمانید.

این کتاب با کمک معامله گران واقعی که با مشکلات شخصی مواجه شده اند ، به رشته تحریر درآمده است ، لذا بسیار زیاد می تواند در بیان مشکلات روان شناختی معامله گران مؤثر باشد ؛ چه برای مبتدیان و چه برای حرفه ایهای باسابقه ، شاید بهترین معرفی این کتاب همین جمله برگرفته از خود کتاب باشد که : « کتابی برای معامله گران ؛ کتابی که توسط معامله گران برای معامله گران نوشته شده است

کتاب های مرتبط

کتاب روانشناسی معامله گری

اهمیت بحث روانشناسی معامله گری برای تمامی کسانی که آشنایی خوبی با بازارهای مالی دارند و معامله گری ا

202,500 تومان 225,000 تومان

کتاب سرمایه گذار احساساتی

روی چیزی که برایتان قابل کنترل است تمرکز کنید باید مطمئن شویم که روی چیزهایی که می توان کنترل کرد تم

18,000 تومان 20,000 تومان

کتاب سبک زندگی یک معامله گر در بازارهای مالی

کتاب سبک زندگی یک معامله گر در بازارهای مالی, وحید درزی, آراد

41,850 تومان 46,500 تومان

کتاب معامله گر منظم

اين كتاب، راهنمايي جامع براي فهم اين نكته است كه براي تبديل شدن به يك معامله گر موفق در بازار سهام ي

81,000 تومان 90,000 روانشناسی معاملات تومان

کتاب معامله گر باانضباط

به ياد داشته باشيد هميشه ميزان پولي كه در قالب سود معاملات به دست مي آوريد، مستقيما با باورهايي كه د

کتاب معامله گری سودآور با کین الگوی پنج نقطه ای کاملا جدید

جیمز جی کین یا کین تریدینگ هیچ گونه ادعایی ندارند که روش های ارائه شده در این کتاب منجر به سودآوری ی

81,000 تومان 90,000 تومان

کتاب معامله گر پرایس اکشن

معامله گر پرایس اکشن, معامله در بازار های ارزی سهام و قرارداد های اتی با تحلیل نوسانات روزانه قیمت,

450,000 تومان 500,000 تومان

کتاب معامله گری مبتنی بر عواطف و احساسات

نتایج پژوهش های متعدد نشان می دهد که رسانه ها می توانند منجر به تحریک انجام معاملات گروهی ، انتشارات

108,000 تومان 1,200,000 تومان

کتاب استراتژی فردی یک معامله گر

هر فردی پیش از آنکه یک معامله گر باشد یک انسان است و در بستری از روانشناسی معاملات زمینههای عمومی و اختصاصی فعالیت میک

76,500 تومان 85,000 تومان

کتاب معامله گری با ذهن آگاهانه

معامله گران برای انجام معاملاتی موفق، نه تنها باید با شیوه های اثربخش معامله گری و روش های مدیریت صح

153,000 روانشناسی معاملات تومان 170,000 تومان

کتاب آزمون های روانشناسی اجتماعی و شخصیت

یکی از حوزه هایی که در زمینه آزمون سازی در ایران مورد توجه قرار گرفته است، آزمون های روانشناسی اجتما

کتاب آزمون‌های روان‌شناسی اجتماعی و شخصیت (ویراست سوم)

یکی از حوزه‌هایی که در زمینۀ آزمون‌سازی در ایران مورد توجه قرار گرفته است، آزمون‌های روان‌شناسی اجتم

کتاب مبانی نظری و تجربی مشورتگری تحصیلی

مشورتگری شیوۀ غیرمستقیمِ ارائۀ خدمات روان‌شناختی و آموزشی است. در این شیوه، مشورتگر با مشورت‌جو به‌م

کتاب توقف تنبیه بدنی

نتایج بیش از یک قرن تحقیقات در کشورهای مختلف جهان گواه آن بوده است که تنبیه اعم از جسمانی یا روانی د

کتاب درمان خانواده محور کودک وسواسی (کتاب کار)

بر اساس پژوهش‌های موجود کودکان وسواسی اغلب والدینی وسواسی دارند. اگرچه محتوای وسواس والدین و کودک می

کتاب درمان خانواده محور کودک وسواسی (راهنمای درمانگر)

وسواس اختلال شایعی در میان کودکان است. نشانه‌های وسواس در کودکانی که درگیر این اختلال هستند به‌طور ک

کتاب روانشناسی خواهر و برادر ها

کتاب روانشناسی خواهر و برادر ها از کودکی تا عشق و ازدواج عاطفه دبیری طراحان ایماژ

اوج بورس در معاملات امروز

شاخص کل بورس تهران امروز (سه‌شنبه، ۱۹ مهرماه) با ۹ هزار و ۶۶۲ واحد افزایش، در ارتفاع یک ‌میلیون و ٣۱۳ هزار واحدی ایستاد.

به گزارش پرسون، شاخص هم‌وزن با سه هزار و ۲۰۵ واحد افزایش به ٣۷۸ هزار و ۹۰۰ واحد و شاخص قیمت با یک هزار و ۹۱۵ واحد رشد به ۲۲۶ هزار و ۴۳۲ واحد رسید.

شاخص بازار اول، ۹ هزار و ۷۸ واحد و شاخص بازار دوم، ۱۳ ‌هزار و ۳۸۶ واحد افزایش را ثبت کرد.

امروز در معاملات بورس تهران، بیش از چهار میلیارد و ۵۶۴ میلیون سهم، حق‌تقدم و اوراق بهادار به ارزش ۲۴ هزار و ۷۷۴ میلیارد ریال معامله شد.

همچنین پالایش نفت اصفهان (شپنا) با یک هزار و ۱۶۶ واحد، فولاد مبارکه اصفهان (فولاد) با یک هزار و ۱۵۹ واحد، ملی صنایع مس ایران (فملی) با ۶۸۳ واحد، پالایش نفت بندرعباس (شبندر) با ۵۷۳ واحد، پالایش نفت تهران (شتران) با ۳۹۴ واحد، پتروشیمی پردیس (شپدیس) با ۳۸۹ واحد و پتروشیمی نوری (نوری) با ۳۶۷ واحد تاثیر مثبت بر شاخص بورس همراه شدند.

در مقابل فرآوری معدنی اپال کانی پارس (اپال) با ۲۱ واحد، تولیدی فولاد سپید فراب کویر (کویر) با ۱۶ واحد، لامپ پارس شهاب ( بشهاب) با ۱۶ واحد، سیمان خزر (سخزر) با ۱۴ واحد و شرکت ارتباطات سیار ایران (همراه) با ۱۲ واحد تاثیر منفی بر شاخص بورس داشتند.

بر پایه این گزارش، امروز نماد شرکت سرمایه گذاری تامین اجتماعی (شستا)، پالایش نفت اصفهان (شپنا)، پالایش نفت تهران (شتران)، گسترش سرمایه گذاری ایران خودرو (خگستر)، سایپا (خساپا)، پالایش نفت بندرعباس (شبندر) و ایران خودرو (خودرو) در نمادهای پُرتراکنش قرار داشتند.

گروه صنایع غذایی به جز قند هم در معاملات امروز صدرنشین برترین گروه‌های صنعت شد و در این گروه ۳۰۰ میلیون و ۶۷۰ هزار برگه سهم به ارزش یک هزار و ۷۵۳ میلیارد ریال دادوستد شد.

آخرین وضعیت شاخص فرابورس

شاخص فرابورس نیز امروز بیش از ۱۴۰ واحد افزایش داشت و به ۱۷ هزار و ۹۱۴ واحد رسید.

در این بازار بیش از ۲ میلیارد و ۶۰۰ میلیون برگه سهم و اوراق مالی دادوستد شد و تعداد دفعات معاملات امروز فرابورس بیش از ۱۳۶ هزار و ۴۸۲ نوبت بود.

پتروشیمی زاگرس (زاگرس)، پتروشیمی تندگویان (شگویا)، تولید نیروی برق دماوند (دماوند)، صنعتی مینو (غصینو)، داروسازی دانا (ددانا)، بهمن دیزل (خدیزل) و بیمه پاسارگاد (بپاس) با تاثیر مثبت بر شاخص فرابورس همراه بودند، همچنین فولاد هرمزگان جنوب (هرمز)، صنعتی و معدنی شمال شرق شاهرود (کشرق)، شرکت سرمایه گذاری صبا تامین (صبا) و مجتمع جهان فولاد سیرجان (فجهان) تاثیر منفی بر این شاخص داشتند.

پیش بینی مهم از معاملات بازار مسکن در سال آینده

برخی از سازنده‌‌‌ها در اینکه بتوانند واحدهای نوساز خود را سال آینده با رشد ۱۴‌درصدی قیمت نسبت به قیمت مهرماه امسال بفروشند، تشکیک می‌کنند؛ موضوعی که به نوعی نشان‌‌‌دهنده خوش‌بینی نسبی حاکم بر فعالان روانشناسی معاملات بازار درباره آتیه مسکن در ۱۴۰۲ است.

گروهی از سازنده‌‌‌ها که در حال حاضر مشغول ساخت‌وساز هستند و پروژه مسکونی آنها در سال آینده آماده عرضه می‌شود، قیمت‌هایی را برای فروش پس از تکمیل واحدها پیش‌بینی کرده‌‌‌اند که نشان می‌دهد در سال آینده حول و حوش ۱۴‌درصد افزایش قیمت نسبت به سطح کنونی قیمت واحدهای نوساز حال حاضر است.

با این وصف احتمالا سال آینده وضعیتی بین آنچه در سال پساجهش (۱۴۰۰) و سال‌جاری رخ داد، ‌‌‌ محقق می‌شود یا دست‌‌‌کم انتظار فعالان ساختمانی این است که ۱۴۰۲ وضعیتی میانه داشته باشد. بازدهی مسکن در سال ۱۴۰۰ حدود ۱۰‌درصد و میانگین تورم ماهانه مسکن در پایتخت طی آن سال نزدیک یک‌درصد بود. اما امسال تحت‌تاثیر متغیرهای مختلف اثرگذار بر انتظارات تورمی و نیز افزایش تقاضای سرمایه‌‌‌ای در بازار مسکن، میزان تورم ملکی به مراتب بیشتر بود. تورم نقطه‌‌‌ای زمین در مناطق پرمعامله تهران بر اساس برآوردهای غیررسمی بین ۳۰ تا ۳۵‌درصد است و تورم مسکن نیز در ۱۴۰۱ بر اساس وضعیت فعلی متغیرهای موثر بر این بازار، همین حدود برآورد می‌شود.

بر این اساس برآورد سازنده‌‌‌ها از تورم مسکن ۱۴۰۲ رقمی بین تورم ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ خواهد بود. حتی برخی از سازنده‌‌‌ها در اینکه بتوانند واحدهای نوساز خود را سال آینده با رشد ۱۴‌درصدی قیمت نسبت به قیمت مهرماه امسال بفروشند، تشکیک می‌کنند؛ موضوعی که به نوعی نشان‌‌‌دهنده خوش‌بینی نسبی حاکم بر فعالان بازار درباره آتیه مسکن در ۱۴۰۲ است. این گمانه قیمتی نشان می‌دهد سرعت رشد تورم مسکن در پایتخت طی سال آینده پایین پیش‌بینی می‌شود و هنوز امید به کاهش موثر و پایدار انتظارات تورمی در بازار مسکن به واسطه احیای برجام وجود دارد.

چشم‌‌‌انداز آتی تحولات بازار زمین از نگاه فعالان بازار مسکن در ۶ ماه پیش رو نیز، رشد قیمت با سرعت کند است؛ مگر اینکه شهرداری تهران تصمیمات تازه‌‌‌ای با هدف تسهیلگری ساخت‌وساز اتخاذ کند. ظاهرا فعلا تنها «افزایش تراکم» است که می‌تواند قیمت زمین را تا حد زیادی تحت‌تاثیر قرار دهد.